（三）忽略不可逆因素，逆勢而為，房價將越打越高
央行未認清現在房市處在主升段，要把打房KPI訂為房價下跌，這是不大可能，央行主掌風險控管，卻錯把後衞當前鋒，就算實施第5波限貸，不但會造成市場畸型發展，而房價仍然會越來越高，因為房價上漲的主因包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹加速、營建缺工缺料、技術循環主升趨勢，這些不可逆因素未收斂之前，央行的任何打房政策對抑制房價皆會無效，結果，央行逆勢而為，就須扛起政策失靈之責。
李同榮最後針對房市炒作控管提出兩大建言：
（一）要打炒房，先打炒地；要打炒地，政府先以身作則
政府公有土地標售要嚴格規範，大幅提高社宅比例才能抑制公有土地價格，但政府在此時此刻卻趁熱大標土地，屢創區域地價新高，匪夷所思丶值得檢討。
（二）要打炒房，不必再修法，不是法令不周，而是執行力不足
預售炒作不是無法可管，而是有法不管，是執行力問題，不是法令問題。現行制度紅單不凖轉售，但有法沒管；現行制度轉售需納入房地合一2.0課徵重稅，但有稅沒課；平價轉售的地下獲利金流成為黑市，有法沒查？人力不足是藉口，政府根本不必修法，只要加上檢舉制度，炒作將無所遁形。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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