央行狂打炒房、囤地,真的有用嗎?專家:政府帶頭炒地,央行也莫可奈何

2022-01-14 13:02

? 人氣

他說,現在央行已經警覺打炒地的重要,一肩扛起打火急先鋒之責,無奈國產署與地方政府不斷標地的行為,不屬於央行所能控管,無奈的央行錯把後衛當前峰,政府部門各行其道,實難達到打炒地的綜效。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

(延伸閱讀:「打炒房要一針見血,不應該擠牙膏!」專家:小心市場麻痺,反讓房價失控

公有土地標售應依四大重點 避免淪為炒地原兇

李同榮表示,政府不是不能標售土地,但是應該依循四大重點審慎評估,才不會淪為炒地的原兇。

(一)配合公有土地標售,大力推動社宅:不分精華地段,大幅擴大社會住宅使用比率,甚至占比五成以上,一方面可解決社宅土地難尋的問題,一方面更可降低地價上漲幅度。

(二)暫緩或選擇適當時機標售公有土地:在漲勢強勁階段,應暫緩公有土地標售,以免推波助瀾,尤其是國產署隸屬財政部,而去年國庫稅高達2兆8,450億元,較預算目標數超徵4,034億元,總稅收及超徵數皆創下史上新高;去年稅收規模較2020年成長4,463億元,年增率18.6%也為近32年來最高。如此的超收狀況,建議國產署在此房價高漲難熄時刻,應暫緩標售公有土地,正視地價飆漲問題。

(三)嚴格把關公有土地標售限期開發:對於公有土地標售,無論是限期開發時程丶貸款成數丶甚至得限期依照原訂進度完工,一切查核,都要比民間土地核貸條件更審慎,追蹤進度更嚴謹,才能取信於民。

(四)考慮各都會公有土地暫時全面以使用權標售並只租不售:在房價上漲一定時期內,規範所有公有土地只能標售使用權,同時規範用途為只租不售,一方面可暫時抑制房價持續上漲,一方面提高都會租賃市場供給,疏解租金不斷上漲現象。

李同榮分析,房價上漲主因很多,包括資金、利率、經濟成長、通貨、預期心理、土地供需、市場炒作……,都會精華土地炒作也是核心因素之一,政府除了加速推動都市更新以外,對於公有土地標售應盡速訂定一套令人心服的制度規範,才不會成為帶頭推漲地價的火苗。


責任編輯/周岐原

喜歡這篇文章嗎?

林彥呈喝杯咖啡,

告訴我這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章