台灣房子既然夠住,為何房價一直漲?學者道破殘酷事實:低資產族,吃土吃定了!

2021-12-17 07:50

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當住宅變成一種「理財商品」,它的基本供需就已經不重要了。(美聯社)

當住宅變成一種「理財商品」,它的基本供需就已經不重要了。(美聯社)

前幾天我在國家政策研究院參加一場座談,崔媽媽執行長呂秉怡也有來,他在扶助與解決住屋問題努力了應該超過20年了。

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以他的學歷背景,就算沒有發大財,也能當個建設公司的高層,他卻一直投入在扶助居住弱勢上,非常讓人敬佩。有好幾年沒看到他,他也老了。從崔媽媽公益租屋開始,這些朋友投入他們的青春,努力這麼多年,台灣居住問題卻越來越嚴重。

簡單整理一下我在這場座談會的發言:

第一、台灣房子是否不夠住?答案是否定的。

台灣房屋老化嚴重,換屋的需求不小,但整體上我們的房子是夠的。

有人會說,美國跟歐洲的房價也大漲,基本上他們的房子是不夠的,這才是他們房價推動的動力,他們移民量超過預期很多。本來他們預期高齡化住宅需求會降低,之前公共住宅推動很久以前就放緩,加上建築開發的法規十分嚴格,導致房屋供給量嚴重跟不上需求量。

第二、台灣房子既然夠住,為什麼房價一路大漲?

從貨幣上來說,當貨幣的成長速度比GDP的成長速度高出許多,多餘的貨幣必須在資產上沉澱下去,導致資產價格一路大漲。

每個國家投資者選擇的資產不盡相同,有些會選擇高科技股、有些會選擇幻想題材,例如電動車、元宇宙、區塊鏈、低軌衛星……,有些則會選擇比特幣、以太幣、狗狗幣、魷魚幣等虛擬貨幣。

而在台灣,被選擇上的標的之一是住宅,也就是說,住宅已經變成一種理財商品,而不是消費商品。

(延伸閱讀:內政部出重手打炒房!嚴禁預售屋換約,炒作房市最高處3年徒刑或5,000萬元罰金

今年10月,美國NAR統計美國的購屋者100組裡面有17組是非自住,這個數字就已經嚇呆他們了。因為去年這個數值是14%,以前最多10%出頭。在台灣呢?根據呂執行長提供的資料,超過50%以上。

當住宅變成理財商品,它的基本供需就已經不再重要了。虛擬貨幣的實質效益在哪裡?比特幣一樣從200美元炒到60,000美元。

過去台灣炒作豪宅時,豪宅都給外傭住跟繁殖蚊子用,絲毫不會影響豪宅的漲勢。此時主導資產價格的因素已經轉換為資金跟題材,只要貨幣持續的注入住宅市場進行停泊,就算少子化,也擋不住長期的漲勢。所以主導未來住宅價格的走勢,完全在流動性的多寡來決定。

資產是累積財富的地方,所謂台灣居住正義,只是冰山的一角。在資產價格全面推升的情況下,高資產族只要坐在資產上就財富可以一飛沖天,低資產族就是必須要吃土,這是一場合法的劫貧濟富系統。

人生、退休、狗、休息、休假、旅遊。(美聯社)
「躺平族」是資本主義下的時代犧牲品。(美聯社)

流動性氾濫的情況會不會改變?我認為不會,就算短期收縮,長期一定會回到老路,因為全球人口老化嚴重(尤其是先進國家),消費力逐漸下降,必須不斷的使用貨幣政策刺激消費。加上現代貨幣理論(MMT)抬頭,債務貨幣化情況只會更嚴重。所以低資產族吃土吃定了,現在的經濟就是要犧牲低資產族,來維持整體經濟的持續運轉。

我是不太相信什麼猶太金融家剃羊毛的故事,從一開始各國政府走向赤字財政、貨幣寬鬆,國際間又因為租稅競爭收不到資本家的稅,就注定了在社會中某一族群勢必要被犧牲,「躺平族」算是一種資本主義下的時代犧牲品。

第三、如何處理高房價帶來的居住問題?

短期來說,反正現在房價就是理財商品,政府如何處理異常波動的股市個股,就如何處理房市,限資、停資、全額交割、甚至下市,不過這只是治標不治本。

中期來說,讓住宅市場不會成為理財的標的。在美國,炒房的經常是中國大媽與台灣大叔,美國人自己對炒房興趣不是很高。像我朋友操作美國股市,一個月的績效就超過房價幾年的漲幅,他對炒房毫無興趣;日本人偏好渡邊太太操作法,喜歡套利套匯,賺得比日本房市又快又多。

這部分要從稅率與稅制的改革著手,改變國人以住宅為儲蓄的習性。不過呂執行長說得對,在台灣有殼族對上無殼族是70%對30%,想選舉的就不會認真的動這塊,除非他不想選了。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡,(謝錦芳攝)新新聞專題專用
崔媽媽基金會執行長呂秉怡長年投入弱勢居住扶助。(謝錦芳攝)

所以要怎麼改革也不用提了,除非吃土族自己有辦法團結起來支持第三勢力,第三勢力靠向哪一邊,哪一邊就能執政,就像美國民主黨溫和派拜登想要執政,就必須向黨內進步派桑默斯妥協。

但以台灣選舉文化與選舉制度,西瓜效應非常明顯,統獨等政治議題就能充分動員,沒有什麼第三勢力生存空間,可以直接略過這種可能性。

長期來說,老是靠所謂的打房抑制需求面並非長遠之計。從供給面著手,也就是強化公共住宅系統,從目前的樂透抽籤制改為排隊制,讓低資產族群對此公共住宅系統有個期望,就可以安心的租屋等待,不必勉強當屋奴。至於實際要如何操作,有很多種模式,不是在臉書討論的內容。


寫一篇有毒的心靈雞湯文

曾有記者問我,如果中了超級樂透要怎麼辦?我還是首選房地產,因為房地產非常適合大筆資金停泊,而且會有租金固定現金流進來。偏偏我是個小資族,而且是個醉生夢死的小資族,投資房地產對我來說有兩點不太適合。

第一個是交易成本太高,資金要自己出,貸款要自己貸,風險自己要承擔,看房子得花很多力氣,搞了老半天,政府跟仲介賺得比我還多。

第二個是流動性不好,我的習性,任何投資只要看到頭部形成,往下破了頸線,即使認賠我也會殺出,就是我有設停損的習慣。問題是房地產漲的時候,到處都是買家,跌的時候,到處都是賣家,認賠殺通常還得大出血,仲介跟政府還在旁邊數鈔票數得很開心。

(延伸閱讀:房市漲太兇!專家曝2大隱憂,直言這個時間點可能反轉向下

對一個過去喜歡旅遊住飯店的人來說,我沒有大筆資金需要停泊,所以投資首選不會是房地產,大致上就是在股市處於相對低檔,就開始定期定額投資ETF或是一些高現金收益的股票,等我認為到了警戒線,就暫停買入,回了就繼續存,其他就是布局一些海外高收益基金跟一些防守的外幣保單,對一個平常宅在家裡玩遊戲跟看網路小說,偶爾去吃到飽撈個夠本的人來說,這樣的理財就夠了。

想去旅遊的地方差不多都去了,疫情前去帛琉,平常宅在家體能衰退,差點被洋流沖走,所以一直想去的大堡礁也不用去了,旅遊經費也省了。如果這兩、三年人品爆發,投資處理掉,加上退休金,買個鄉下小宅,買不起就算了。

這篇有毒的心靈雞湯文就是,錢賺到夠自己花就行了,日子過得簡單,多的東西也帶不走。

到了這把年紀,喪禮參加得比婚禮多,如何的大富大貴、有權有勢,最後還不是身上的一身壽衣,火化了裝在一個小罐子裡,放在塔與世同朽。反而是年輕時候到處吃吃玩玩的回憶,遇到孟婆時,把湯偷偷吐掉,搞不好還留得下來。


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責任編輯/林彥呈

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