蛋白區漲不動 就是行情反轉向下的時機
展望未來，李同榮認為2022房市關鍵字應該是「攀」，房價從2018第三季全面止跌後只有盤整不到一年，2019就回升至今，明年房價仍會持續「攀升」，未來市場存有兩大利因與兩大隱憂。
利因方面，由於交通建設成果與產業南移因素，促進南北經濟均衡發展，中南部房價基期偏低補漲、營建成本轉嫁，南北房價落差逐漸縮小，這是好現象。
而在正常情況下，房價的合理漲幅為「經濟成長率%＋通貨膨脹率%」，房價只要在合理漲幅範圍內，都不會因為漲勢引發泡沫。
但與此同時，未來房地產市場發展也有兩大隱憂，包括土地與預售市場趁勢過度炒作，以及房市將由主升段逐漸邁入超漲的末升段。
李同榮指出，當紅單炒作猖獗，假性需求過多時，勢必造成推案爆增的虛胖現象，市場很容易在兩年後引爆供過於求的反轉危機。
他說，政府打房方向偏重於成屋市場的囤房現象，卻忽略房價高漲源頭在於土地與預售炒作的問題，一旦市場供給過剩，炒作過度，「蛋白區漲不動的時候，就是這波行情反轉向下的時機。」
此外，目前基本面大好，房市處於主升段，當蛋白區逐漸補漲到頂，此時技術循環面就會邁入超漲的末升行情，加上升息與政策打房效應等不利因素同時出現，市場就有反轉向下隱憂，最有可能的時間點會落在2024上半年。
責任編輯／周岐原
