張金鶚解釋：「公告地價調降，地價稅變低，對於自住客來說，他不會有感覺，但對於地主而言，持有成本減少，更可以去囤房、囤地。」他說，綜觀房市，地價稅降低對一般自住人士不利，但對投資人是有好處的。
地價稅是地方稅，公告地價也由地方政府決定，儘管2016年內政部建議調漲公告地價，但大多數縣市為了平息民怨，紛紛於2018、2020年小幅調降，中央似乎束手無策。對此，陳國樑建議，中央應設計能調節公告地價的機制。「在《土地稅法》底下，可以規定每年公告地價的調幅應跟實際房地價格的漲幅連動。」
避免地方派系干預
應成立第三方機構估價
但景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，調整稅基窒礙難行，他說：「地方派系最常經營的就是房地產，如果要修法，就會碰到立法院，但地方選出來的立委不敢得罪地方勢力，怕會影響選票。」
章定煊建議調整地價評議委員會的組成。依現行體制，各縣市的評議委員會每3年開一次會決定公告地價，委員組成包含地方主管委員、市議員和估價師等，但他直言：「地價評議委員會就是被縣市長操作的會議，所謂專家、學者都是聘來的，換一個首長就換一批人，有誰敢在裡面講話？」
他指出，國外大多由第三方機構來估價，即使維持現制，也可以透過建立委員庫的方式避免弊端。「建一個大委員庫，把有資格審核的名單放進去，開會前透過電腦抽籤，市府就沒辦法控制出席委員。」
台灣公告地價與市價嚴重脫節的畸形現象已存在多年，地方政府不但視而不見，還持續調降稅基，雖然民眾能少繳幾百元，獲益最大的卻是炒房大地主，長期來說，房價因囤房成本低而持續升高，但對想要買房的年輕人來說，顯得更加無力。
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文／王海咪、梁任瑋
責任編輯／郭家宏
