1.行政中心週邊
區域特色：整體開發時間較早，生活機能相對成熟，主要集中在家樂福商圈一帶，加上地段上鄰近舊市區，為四個區域中發展最完整的區域。
生活機能：家樂福是目前區域內唯一的賣場，新市國小是區域內唯一的雙語國小，而公家機關－像行政中心、運動中心等多集中於此。此外商家包含燦坤、全聯等也都已進駐，生活相對方便。
平均房價：由於開發較早，目前素地已不多，主力產品以25至30坪的2至3房居多，區域行情約25至30萬。
指標個案：將捷之森。
將捷之森主力規劃為23至28坪2房，及部分的31至45坪3房、51至53坪4房規劃，戶型多元(2房四件式衛浴或雙衛浴，4房規劃雙套房...等)，樓高3米4，3至4房皆為邊間三面採光，無暗房暗廳問題，且廁所皆有開窗，目前已完銷，預售價格約落在28萬左右。
2.濱海路南側週邊：
區域特色：同為地段上開發較早區域，有不少建商在此購地推案，建案多集中於新市一路一段上與濱海義山站周邊，多為500至1000戶的大型建案社區，像是：宏盛蒙德里安(694戶)、台北灣六期江南大宅(1,265戶）湯泉海峽(1,373戶)等。地段上為四區最靠近淡江大橋的地段，未來開通後的交通可直接受惠。
生活機能：部分建案1樓有規劃便利商店進駐，區域內本身機能較少，機能尚須依靠沙崙市區與淡水市區機能。
平均房價：主力產品為21至55坪2-4房，區域行情約22至24萬。
指標個案：台北灣六期江南大宅。
江南大宅為台北灣第六期推案，基地面積近8,800坪，全案為6棟23F的純住社區，總戶數1,265戶，包含有接待大廳、5,600坪花園空間、閱覽室、視聽室、游泳池、兒童遊戲區、KTV、韻律教室、兒童籃球場、溫泉、撞球室、戶外遊戲場、戶外溜冰場等豐富全齡化公設。房型規劃有20至28坪1+1房、20至28坪2房以及31至45坪3房，近一年成交價約25萬左右。
