（三）成屋（中古屋）市場一點也不受影響：成屋市場目前處於上升趨勢線上，因此短期利空不會破壞市場機制，加上經濟成長基本面持續增長，促進房市剛性需求為主力支撐，而且短線投機已為少數，2.0只會產生閉鎖效應，成效非常有限，甚至適得其反，繼續再來加碼仍然會無效，難道政府還要進階到3.0嗎？
針對核心進行「房產政策大革新」，才是「根本解」，才是「正循環」的解決方案
李同榮自認，每一次對政府的批評都是善意的提醒，同時也都會提出善意的建言，他建議政府的房產政策必須找對核心問題，才能提出有效的解決方案。他日前也曾公開一份台灣房市核心問題TOC制約因素分析圖，直指台灣房產六大核心問題：
（一）土地炒作丶囤地嚴重（包括國有市有土地標售）
（二）土地違法使用嚴重（包括工不工丶商不商丶農不農）
（三）交通建設緩慢
（四）社宅政策偏失
（五）稅制陳舊繁複
（六）租賃黑市嚴重
這些核心問題能解決才是房產政策的根本解（如圖正下方：房産政策大革新正循環走勢），也只有針對核心問題進行房產政策大革新，才是「根本解」，雖然執行過程會遭遇系統「成長延滯」的壓力與痛苦，但長線才是房產政策「正循環」的解決方案。
六大有效「根本解」房產政策，促進房市健全朝向「正循環」走勢
李同榮不斷強調，台灣房地產高房價是「果」，政策面向的土地政策是最核心的「因」，政府應深切了解整體房市核心問題，對症下藥，提出有效的「根本解」房產大革新計劃，包括：
(一)廣建只租不售社宅，長線避免包租公壟斷租賃市場。
(二)加速全台交通建設，擴大都會範圍，促使上班族往蛋白區移動，同時也能解決年輕人買不起房的問題。
(三)修訂國有市有土地標售要點，大幅提高社會住宅比例，一方面降低土地售價，一方面為社會住宅一地難求解套。
(四)房產稅制全面改革，廢除舊有的房產稅基，不再曡床架屋，一切打掉重來。
(五）徹底解決囤地炒地問題，必要時採總價實價課稅措施，若土地不斷炒作高漲，房價不可能會降溫。
(六）徹底解決租賃黑市與壟斷，推動「租賃市場交易全面實價登錄」，只有租賃市場健全，年輕人租得起，才能談最基本的「居住正義」。
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責任編輯/周岐原
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