1. 介於核心區之間：
除了緊鄰台中的蛋黃區科博館、勤美草悟道和美術園道之外，也被剛剛提到的幾個未來蛋黃區包在中心點。
2. 最多捷運站點：四期最重要的道路是文心路，這條路擁有最多捷運站點通過。
3. 成交量全台中最多：在2020年，四期的二手市場交易量是佔全台中之冠。
東區優勢解析
之所以會看好東區，很大的原因和台鐵高架化有關，我們分成高架化前後2個部份來看：
一、台鐵高架化前的東區：
在台鐵高架化之前，如同上圖所示，台中火車站的站前商圈和後站商圈被台鐵切割，前後站的發展有明顯的落差，所以台中以前買房比較不會考慮買在位於後站商圈的東區跟南區。
二、台鐵高架化後的東區：
在台鐵的高架化之後，原本被切割的都市被縫合，讓前後站的生活圈串連，連帶吸引像是三井LaLaport這樣的大型商場進駐，未來帝國糖廠也會成為捷運藍線的起點站。所以我們預期後站之後會有補漲空間，至少前後站房價拉平是可以預見的。
海線優勢解析
一、近中科、房價低：
海線的部份我們認為比較有潛力的區段在清水市區、沙鹿車站和整個台中港區，或許這幾個地方對一般人比較陌生，但這裡離中科，也是目前整個台中想唯一能找到一字頭房價的地方。
二、租金投報率亮眼：
上表我們是以電梯大樓、24坪、2房、含傢俱的條件去列出市場的價格對照表：
1. 台中海線：租金約1萬6，總價約450萬，投報率落到4.2%。
2. 台中七期：租金約2萬5，總價約1000萬，投報率落在2.9%。
3. 台北中山：租金約3萬，總價約2200萬，投報率落在1.5%。
租金投報率高代表基本面好，就算沒有賣出去，出租也相當划算，尤其現在是低利的時代，這也是我們看好海線的最大原因。
總結：台中買房重點整理！
我們把大家的需求大致分成以下4類來說明：
1. 自住價格型：優先考慮環內2字頭的10年以內中古屋，例如：北屯的松竹、十一期和太平有機會找到這樣的案子。
2. 自住價值型：可以以生活機能為優先考量，推薦五期、勤美草悟道和中科，這幾個地方生活圈機能比較完整。
3. 投資價格型：如果是希望未來有機會可以翻倍的話，可以找鄰近工業區、剛需比較強、價格相對比較便宜的地方，例如：海線、潭子和大雅，在環內漲完一圈之外，環外的幾個衛星都市有機會接棒輪漲。
4. 投資價值型：如果是置產導向建議優先考慮風險低的區域，像是有捷運的地方就會相對比較保值，可以參考中科附近、四期和東區。
這集我們參考了幾位專家的意見，匯整介紹了水湳經貿園區、G0捷運機廠站、十三期、十四期，以及樂居創辦人看好的東區、四期和海線，你更看好哪一個區域呢？下一集區域解析我們將為大家帶來「高雄區域分析」，我們下集見！
本文經授權轉載自樂居，未經同意不得轉載
文／李奕農
責任編輯/周岐原
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