在2020年疫情肆虐全球，對各地經濟皆造成影響，但台中的房市卻逆向成長，湧入很多投資熱錢，為什麼會有這樣的情形？台中房市的熱度因何而起？接下來讓我們一起看看樂居創辦人的精闢分析。
台中新成屋漲幅最大
樂居根據實價登錄資料整理了一份數據，可以看到0-5年屋齡的新建案漲幅排名，台中市是第一名、第二名是台南市、第三名是新竹縣；這個統計有一個有趣的地方，房價漲幅前三名的城市都是重點發展科學園區的地方，可見工作機會和薪資水平會直接影響到房價。
而影響台中的房價漲幅最大的因素，我們認為有以下3點：
1. 科學園區：台積電提供高薪就業機會，帶動台中科學園區發展。
2. 交通建設：在台74線及捷運綠線通車的加持下帶動區域發展。
3. 都市縫合：台中的重劃區沿著2個舊市區中間分布發展，縫合舊市區。
接下來就讓我們來針對台中市做一個全面的區域解析。
台中以台74線為界分環內、環外
台中以大肚山為分界，西邊為海線、東邊是山線。山線的部分，還可以依照台74線來劃分，劃分為環內和環外，環內是主要的居住區，環外是主要的產業區：
1. 環內：台74線環內為舊的台中市中心，是台中的精華區、多為住宅商業區，生活機能好，房價較高。
2. 環外：產業園區都在環外，大里、太平、潭子、豐原、沙鹿......等以往台中的衛星城市環繞。
產業穩健提供高薪就業人口支撐房市
台中的產業帶繞著台74線外圍發展，提供穩定高薪就業機會，支撐基本面、拉抬房市發展。而台中除了服務業是隨著商業區分佈，大量的就業人口大部份集中在這3種類型：
1.科學園區/工業區：包含有台積電進駐的台中科學園區、有大立光進駐的台中工業區和、友達進駐的中科后里園區以及潭子加工區、豐洲科技工業園區。
2.市政府：市政府所在地基本上發展都不錯，因為是很多公務人員聚集上班的地方，附近商圈也會發達，還有很多政府相關手續或辦事處都會在附近聚集。
3.大型醫院：3大醫院有榮總、中國醫藥大學附設醫院和中山醫學大學附設醫院，除了提供穩定就業人口之外，加上台灣社會老齡化，醫療需求增加，也會帶動周邊就業發展，集中較多的就業人口在醫院附近。
台中的交通發展現況：
台中最重要的交通幹道是台74號，另外除了高鐵之外還有已經通車的捷運綠線，以及規劃中的藍線和橘線，接下來讓我們來介紹一下台中未來交通發展的脈絡，以及對台中帶來的影響。
一、和國道的連結緊密
台中和國道的連結非常緊密，尤其是國道1號的部份，有7個交流道與市區串聯，這樣的好處在於整體發展非常快速，壞處就是會變得容易塞車。
