我們想讓你知道：疫情急速升溫，房市買賣雙方向來著重面對面接觸，因此首當其衝。有些資歷的民眾立刻回憶起多年前的SARS風暴，認為此時買房，有機會比照當年上演大行情。但作者提醒，現時房市基本條件已經大大改變，輕率出手未必有賺頭。
進入三級警戒之後，身邊許多事情都慢下來，在這時間，能把這些年聽了很多關於SARS期間一本萬利的都市傳奇，將資料做一些整理，同時許多產業資深學長姐比對一下，發現很多事情並不像我們現在想得那麼美好。
第一個迷思是，SARS讓房價崩盤，當時下手的買到賺到。後面是真的，前面就不是這回事了。
「台灣從1997年亞洲金融風暴之後，就不知道走了什麼霉運，那事件雖然台灣受傷不算深，可是之後發生在現實生活中的那些不可思議，讓多數人不會想要太早買房。」一位學長這樣告訴我。（延伸閱讀：首購才不是「首次購買房屋」！銀行、代書破解多年迷思，真相曝光根本誤會大了）
回頭去找找學長說的「接二連三」，以前不覺得，現在回頭看，都是史詩級的大事。
SARS之前，房市已衰退多年
細數1997年之後台灣發生的重大事件，金融亞洲風暴之後，1998年桃園大園空難飛機墜毀在民宅附近，除了機上乘客全數罹難，還導致地面6位民眾死亡，同年，瑞伯颱風造成汐止內湖水災，19死15失蹤；隔了一年， 1999年發生史上最慘重的921大地震，全台死亡人數超過2000人，家毀人亡者不計其數，更重創台灣各行各業；到了2000年，發生了網路科技泡沫造成的股市崩盤；2001年的桃芝颱風造成全台111人死亡。本來以為可以喘口氣，殊不知SARS說來就來，2003年5月5日SARS病例暴增，造成全台大恐慌，還好因防疫有成，到了7月5日，世界衛生組織將台灣從SARS疫區中除名，衰運才算漸漸好轉。
「現在一些人在說什麼SARS造成房價崩盤，事實上是，那時間台灣連續衰了六年，沒人想到房子會被飛機撞到，也沒人想到地震會把房子震倒，而SARS就打在恐懼的那一點上，加上那時資訊不透明，沒有實價資料，市場上對疫情相關傳聞很多，許多屋主嚇壞就隨便賣了。我就接過開價1500萬的中正區華廈一樓，30坪有庭院又有地下室，最後不到1000萬成交，買方當年是不惜與家人鬧翻的氣魄買下，這也不是一般人敢做的事情。」學長悠悠地說。
學長們沒說到的，還有其他。
轉折點後，房價暴漲18年
在那一段時間，不僅僅是房市慘，各行各業也都不好。為了救市，政府在2000年9月份做了一系列的「健全房地產措施」，分別在2000年8月、2001年8月、2002年4月、2003年1月陸續增撥1兆800億元，只要20歲以上，不問目的和類型，都能申請的一般購屋優惠貸款；同時央行為促進經濟，連續14次調降利率，台灣房貸利率在1994年時還有9%的水準，到了2003年之後約莫在3%上下；另外，在制度上，2002年土地增值稅減半，鬆綁了因為過高土地增值稅不敢賣房的屋主們。（延伸閱讀：快逃！房地合一2.0預售屋首當其衝，重稅期長達9年…專家：大量拋售潮恐湧現）
壞到底的外在環境，加上種種政經因素，成就了台灣史上最長「房產暴漲秀」。
「凡事水到渠成，怎麼可能光靠一個SARS翻轉一個局面。」學長在最後下個結論。
掛了電話，看看現在，想想過去。
在利率與房價上，2002年時五大行庫平均房貸利率4.253%，如今最新的五大行庫房貸平均利率為1.357%，全國房價所得比從2002年的4.47，到2020年的9.20，北市房價所得比從2002年的6.06，到2020年為15.78，差別不可謂不大，但對很多想要發災難財的人來說，這到底是不是一個機會？
受惠於資金帶動及低利環境，疫情之後房地產市場應維持不墜一段時間，前提是經濟沒有受到疫情重創。就現實而言，「超額利潤多來自於資訊不對等」想要同時兼具低房價、交易資訊不透明、政府政策性鼓勵，種種有利因素齊聚，去重演那當下的情境，想起來簡單，想要藉機搶便宜，實務上並不大容易。
從過去經驗來看，每一次天災人禍都會是一次財富重分配，想要重演當年SARS時的都市傳奇，在磨刀霍霍的當下，還得先確定好，自己是不是被分配的那一方。
作者為住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
責任編輯／周岐原
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