想在機捷沿線買房,該怎麼選?專家:首購挑這3站周邊,房子比較有價值!

2021-05-09 08:40

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那為什麼房價可以差這麼多呢?主要還是因為機捷的路線很長、跨越的區域多,以下這兩點就是影響房價的關鍵:

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A. 生活機能的差異:機捷沿線有很多重劃區,大部份都還在開發中,生活機能較不便也是造成房價較低的原因之一。

B. 交通路網的完整度:機捷目前除了班次較少之外,週邊環境的公車路網也還沒有發展起來,相比之下淡水信義線的站點發展都已經成熟了,也是造成房價落差大的原因之一。

如果單就房價來看的話,機捷沿線還是相當具有吸引力的。

2. 價格凹陷區可能有補漲空間:

正常來說,捷運站沿線的價格應該是越靠近中心點的越高再依次降低,只要出現凹字型的地方就是所謂的價格凹陷區。

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以上表來看,我們可以發現A5泰山站的34.3萬/坪和A7體育大學站的28萬/坪就是一個價格的凹陷區。

未來等到體育大學站發展起來之後,這2個點應該就會補漲回正常價格。

3. 注意直達站和雙軌站點:

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因為機捷有分直達站跟普通站,直達站的優勢在於班次比較多、抵達台北的時間更短,製成上表來對比房價的話,差距又更明顯了。

那以保值性來看,直達站的價值也會比普通站高,就像A3的新北產業園區房價會高於A4的新莊副都心;A8的長庚醫院站會高於A7的體育大學和A9林口;A18的高鐵桃園站會高於A17的領航和A19的桃園體育園區。

這3個直達站都很值得後續觀察,未來不管是房價往上或是往下,這幾個站的表現都會優於其他普通站。

■ 機捷桃園區段的未來趨勢

另外針對桃園區段的部份,剛剛有提到桃園當地人真正有在使用機捷的其實不多,因為機捷的行經路線繞著桃園精華區的外圍行駛,要怎麼判斷未來有發展空間的站點,可以參考下圖的桃園捷運路線規劃圖來看:

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桃園的三大發展中心我們在圖中以紅色圈出了範圍,分別是桃園車站、中壢車站和機場航空城,未來桃園捷運的發展走向也是以串聯這3大區塊為主:

1. 機捷:紫色的路線,串聯航空城到中壢火車站。

2. 紅線:串聯桃園火車站到中壢,是台鐵捷運化的部份。

3. 綠線:目前正在興建中,從航空城串聯回桃園火車站再延伸到八德,延伸線的八德站會再接上北捷的三鶯線,三鶯線會接到北捷的板南線。

4. 棕線:從桃園火車站為起點,未來會接到北捷的迴龍站。

當以上提到的路網完成之後,機捷的價值才會真正的體現,只要有雙捷運交會的地方都可以考慮。

■ 小結:機捷的買房重點整理!

1. 直達站價值較高:以整個機捷路線來講,最有價值的就是直達站的:A3新北產業園區、A8長庚醫院以及有高鐵站的A18青埔,這3個地方可以優先考慮。

2. 等待桃園捷運路網完成:機捷的價值要體現要等桃園捷運的紅線、綠線、棕線捷運通車之後,整個生活圈串聯起來,才能真正突顯。

3. 可以找到適合首購族的房子:在A5泰山站之後有機會可以找到1500萬以內3房的房子。

那在下篇的部份,我們會為大家針對「A3站的新莊副都心重劃區、A8長庚醫院以及A18青埔」這幾個重點區域做比較詳細解析!


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責任編輯/周岐原

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