我的建議是：接受較高的房貸還款率，就能強迫自己每個月撥出一筆錢。每月付款一次，你要繳的利息就會隨之降低 ; 越快付清房貸，你的財富就增加得越快！我們將會在第13章細談這件事。
有些理財計算結果會使你相信，只要你將積蓄投資到利率8％的基金裡，就能賺到更多錢——那何必投資收益只有前者一半的房地產？然而這些計算既瑣碎又不切實際，因為它們沒考慮到大多數的儲蓄者都缺乏自律，無法在10年裡的每個月都撥款給投資基金 ; 可是持有不動產的人就沒有選擇，除非他希望自己的房地產被貸方收回。
我的第2個建議：每當你的薪水（或獲利，如果你是自僱者）增加時，就從增加的金額中拿50％做長期投資。回到我們先前的例子：如果你月薪3,000美元，儲蓄率15％（也就是450美元），那麼當你收入增加至4,000美元時，你應該把多出來的1,000美元存起來一半，使你的儲蓄率從15％提高至24％。等下次你的收入增加至5,000美元時，再重複同樣的做法——現在你一個月存1,450美元，也就是你淨收入的29％。
這樣做的話，當你加薪時就能多花點錢，卻又同時增加儲蓄率。如果你兼差賺外快，多賺的錢或獲利也要比照辦理。
雖然存錢似乎很難起頭，但養成習慣之後就簡單多了。《紐約時報》的查爾斯‧杜希格（Charles Duhigg）在《為什麼我們這樣生活，那樣工作？》（The Power of Habit）一書中，探討將新行為轉變成習慣的重要。他發現改變行為需要意志力，但假如讓這些行為根植於你的例行公事中，就會變得很省力「研究指出，強化意志力的最佳方法就是把它變成習慣」杜希格總結道。
花錢與存錢也是一樣的道理：你會很輕易就習慣把所有收入拿去買東西（搞不好還透支）同理，你也可以養成習慣，把一部分的收入存起來，然後每次加薪或有額外收入時，就存50％起來。
雖然不存錢確實無法致富，但你也不應該省過頭。有些富翁是靠極度節儉（甚至吝嗇）的生活而致富，而且就算他們不再需要錙銖必較，還是改不掉省錢的習慣。
我還在念書的時候，有個同學超過60歲了，是一位百萬富翁，還擁有好幾棟房產。可是他還是騎著生鏽的舊腳踏車，手拿磨損的皮箱 ; 課本對他來說是小錢，但他寧願從圖書館借。透過存錢可以建立財富，但並不代表你賺到人生第一筆一百萬之後，還得過著窮困的生活。
建立財富的最重要因素，就是為自己設立堅定的目標 ; 存錢除了需要自律，還要有極大的動機，而動機則需要特定目標來激發。
有錢人的5大致富金律
1.高收入不一定有高財富 ── 大多數富翁的致富主因都是節儉。
2.金錢對富翁們來說，是讓他們邁向自由與獨立，以及克服困難的工具。
3.投資不動產是存錢的好方法 ── 必須付房貸，每個月就會乖乖存錢。
4.儲蓄策略務必建立在「雙基礎」上：不動產與股票。
5.每當薪水（獲利）增加時，就從增加的金額中拿50％做長期投資。
作者介紹｜村西透
本名草野博美，日本知名AV導演，於1988年創立鑽石映像；發明火車便當、顏射等性愛姿勢，旗下曾有黑木香、松坂季實子、卑彌呼等AV女星，巔峰時期年收達100億日圓。
1992年，因衛星電視事業投資失利，負債50億日圓。之後經營毛巾販售、蕎麥麵店、成人用品店還清所有負債。2019年，由作者自身故事改編而成的Netflix影集《AV帝王》（原日語：全裸監督）熱映全球。
本文經授權轉載自大是文化《AV帝王說服術：推銷、借錢、搭訕、求職、吵架……甚至躲債，AV帝王村西透只要一開口，難纏客戶也能變朋友》（原標題：有錢人致富的秘密。）
責任編輯／林俐
