首購才不是「首次購買房屋」!銀行、代書破解多年迷思,真相曝光根本誤會大了

2021-03-15 11:14

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而財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」則提供給年齡20歲以上且本人及其配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。

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至於8家公股銀行承作青年安心成家貸款方案的內容基本上大同小異,主要差別在於「手續費」。除了會有一個開辦費加上信用查詢費,一旦銀行判斷個人還款能力不足,便會要求額外提供信貸保證人,此時就需另外再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。

大樓 公寓 房屋 買房(圖/取自Unsplash)
(示意圖/取自Unsplash)

首購族才有的省錢小撇步:兩年房貸寬限期

買房達人建築先生於Youtube指出,首購族將可以打出一張安全牌,那就是兩年房貸寬限期。假設都以總價八百萬為例,並且貸款三十年期限為例,在這兩年中,首購族享有本金豁免權,只需繳交利息即可,這一利多的確吸引不少首購族心動。

至於兩年之後,仍然有個方法能夠讓你每個月只繳利息。就是當兩年寬限到期前,把貸款轉移至別家銀行,尤其現今遇到疫情嚴峻的考驗之下,個人資金告急、或是企業營運困難已是難以避免的事情,尤其上班族在隨時都有可能被裁員的狀況下,民眾薪資可能產生無法預期的變動,都會讓房貸的壓力大勝過於以往。所以在每個月的固定成本還是必須要繳交的情況下,轉換銀行貸款就有可能變成僅有的選擇。然而達人警告,這並非是個最好的方式,因為你終究需要面對本金的償還,做好風險評估才是買房前最重要的一件事。

對許多人來說,買房可說是人生必備清單,但是在亞洲房價相對高漲的情況下,好好運用政府推行的相關優惠,勢必能減輕不少買房負擔!搭配首購方案,並在能力範圍內,規劃好購屋收入及支出,碰上中意的好房,就買下吧!

責任編輯/焦家卉

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