零元購屋真的可行嗎?全額貸款買房手法大公開,沒看過這篇,小心悔不當初!

2021-03-06 07:50

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如果資訊不清,可能受罰6千~3萬;如果申報價格不實,可能受罰3~15萬。所以,對於內政部來說,這種方法一樣視同實價登錄造價案例。

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三、有哪些要注意的風險?

撇除不合法的零元購屋方法,正規管道有什麼風險要注意呢?

我認為至少有以下4點:

1. 租金無法完全支付貸款

零元購屋的運作模式,主要是透過租金來養房子,所以房租必須能夠支付大部分甚至是全部房貸。萬一房子出租不順利,或者租金太低,你就有可能繳不出高額的貸款。

2. 本身無力購買,賠償違約金

在業者的慫恿下,很多人會高估自己的能力,或者根本無力購買卻被牽著鼻子走。等到發現無法履約時,還要支付賣方違約金及仲介服務費。

3. 房子不好賣,找不到下一手

零元買房通常都是投機操作,如果房價上漲,就能順利賺到租金又賺到資本利得。相反地,萬一房價走跌而賣不出去,又無法負擔長期的貸款,就有可能造成巨大的財務壓力。

4. 利率回升導致利息增加

這幾年房貸利率很低,所以多數人都能負擔得起全額貸款的月付金。但房貸利率不可能永遠都這麼低,一旦利率走升,這種高槓桿的操作模式就有可能漸漸破功。

四、零元購屋集團是怎麼操作?

那麼...坊間某集團鼓吹的「零元買房」到底是怎麼操作的呢?所謂的受害者又是怎麼產生的呢?

他們大部分會鼓吹買方用原本的自有房產去「增貸」來付頭期款,有些人被灌迷湯後,一個月內買了好幾間,結果銀行核貸成數不足,又變相轉鼓吹用高利率的信貸來提高自備金。

萬一買方不同意或拿不出足額頭期款,就會面臨違約以及無法取回定金的困境。桃園市政府消費者保護室在2020/10就分享了兩個血淋淋的案例,值得大家參考:

案例1:

A女士申訴,其經朋友介紹到仲介公司,原打算將3房2廳的房屋出售換2房的房屋,以多出的餘款作為未來養老費用,卻被推銷0元購屋法。隨即前往看屋,並於當日簽約購買2間房屋。嗣後因年齡關係(65歲)銀行不同意貸款致無法履約,仲介表示須給付賣方違約金及支付仲介服務費等。

案例2:

B女士申訴從網路看到○房產集團0元購屋廣告,因好奇參加109年6月21日說明會,會後立刻被招攬入會。當天安排6月27日個別約談,談完立刻安排帶看房屋。當天又立刻被隔離單獨談價錢,隨即簽約購買3間房屋。

價格分別為新臺幣(下同)690、625、598萬元(合計1,913萬元),並於7月1日匯款簽約金每屋20萬元,共60萬元。7月22日集團安排銀行貸款預估約2,170萬元,此時才發現沒能力購買,但仲介表示若不購買需付違約金…。

五、結論

1. 零元買房,並不代表「買房不用錢」, 而是透過「貸款操作」省去頭期款,貸款操作的正規管道包括了:原屋融資、信用貸款、二胎貸款、購屋後再轉增貸、副擔保貸款、建商貸款等方式。

2. 即使是正規管道的操作,仍要小心貸款的財務壓力(如:本身無力購買、房子賣不掉、利率回升導致利息增加等),而不正規管道的操作,則可能會面臨法律風險。

3. 零元購屋通常需再搭配房屋出租,用租金繳納貸款,若其中一個環節破功(如:出租不順利、租金太低等),就可能面臨巨大的財務壓力,不可不慎!

購屋看完以上各種零元買房的操作手法以及風險後,你還想要零元購屋嗎?建議你在購屋之前,務必審慎評估自身財務狀況囉!

PS: 看完這篇後,也強烈推薦你看另一篇 房貸成數不足,定金被沒收還得賠數百萬超悲劇?做到這3點,不怕賠違約金!避免買房簽約後貸款不足而賠錢囉!


作者/喬王的投資理財筆記

本文獲授權轉載自喬王的投資理財筆記,未經同意不得轉載

責任編輯/林喬慧

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