另外餐廳空間以4人小家庭來說，建議挑選6人餐桌，客人來家中用餐時也不會過於擁擠，空間上要保留入座空間與走道空間，富品創毅工程公司室內設計師李威建議，從餐桌至牆面需要有100～130公分，用餐時通道也才能方便行走，若是再加上常見6人餐桌尺寸為長度180公分、寬度90公分，因此空間上也需要5坪較足夠。
而獨立廚房空間則可以簡單配置一字型櫥櫃，常見尺寸大約為長度260公分、深度60公分，再加上冰箱及電器櫃的擺放空間，李威設計師表示，冰箱的部分建議預留寬度80公分、深度80公分較保險，而電器櫃則須預留寬度60、深度60公分的空間，最後走道的部分也要維持110公分，加總起來3房產品的廚房建議要有3坪的空間，使用上才不會擁擠。
主臥衛浴要有浴缸 2.5坪以上較舒適
再來私領域的部分，主臥房規劃除了與2房產品一樣外，幾乎還會有一套衛浴空間，主臥的衛浴空間，常見的即為3件式衛浴，不過邱柏洲設計師表示，若是衛浴想要有浴缸的民眾，空間大小就建議要到2.5坪以上，因此整個主臥室含衛浴若有7坪的空間，生活起來就非常舒適。而3房產品次臥的部分則是變成2間，分析完上述各個空間所需的坪數後，加總起來3房室內實坪約25~30坪，進一步以常見公設比33%計算，3房權狀面積就需要約38坪以上才夠使用。
4房產品室內約35~40坪
假如家庭人口數多，像是三代同堂的購屋族，就會想要挑選4房產品，其實一般4房非雙主臥規劃的產品，其實使用坪數與3房產品相差不大，除了多了一間3坪的次臥空間外，同時4房產品由於家庭人口數多，因此工作陽台也需要較大的面積，約1.5~2坪大小，才足夠一次曬乾全家大小的衣服。
除此之外需要注意的是，4房產品格局上容易出現長型走道進而產生虛坪，針對這類坪效較差的格局，李威設計師表示，走道甚至就會佔據1~2坪，造成空間浪費，因此加總起來4房產品室內實際坪數約35~40坪較為合理，再加上公設比33%回推，4房格局建議要52坪以上才夠使用。
Tips:
分析完各房型所需的坪數大小後，還得注意坪效問題，若是虛坪多，實際上所能使用的空間自然也會縮小，常見房屋內容易產生虛坪的地方，首先即為一進門的玄關，由於玄關多只擺放鞋櫃，若是坪數過大就容易造成浪費，另外還有陽台的部分，像是前陽台為景觀陽台，使用頻率較低，無需太大的空間，最後還有走道或是梁柱，尤其若是室內有過多的柱子，除了會佔據室內使用面積，還要多花裝潢費修飾。
本文/圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：首購、換屋都來看 主流房型黃金坪數大公開）
責任編輯/連珮妤
