不動產的槓桿作用，效果十分顯著。若不是付現買房，而是僅付10% 自備款，並以融資貸款支付剩餘款項，又會如何？
你一開始的資產淨值是10,000 美元，假如你出租房產，讓房客租金抵付你所有相關開支，10 年後，你的10,000 美元資產淨值將會增長為73,000 美元；而且，經由此法，每月增加數千美元繳納部分房貸，即已還清73,000 美元的房貸。僅需清償剩餘的27,000 元房貸，你的資產淨值可達100,000 美元，也就是起初10,000 美元投資額的10倍。
一開始，房貸的償還幅度較小，一項房產可能每月僅能還一點錢。看起來似乎不多，但請動腦思考，你所持有的每項房產，每月都開始迅速累計租金還款。此外，你每償付一次款項，都會持續減少房貸尚欠餘額，房貸利息也隨之降低。你每月只要持續持有該項房產，就有更多款項降低房貸餘額，直到房貸完全清償為止。
不動產的美麗之處在於，通貨膨脹率愈高，你的價值成長就愈大，但不僅是如此而已。房產的價值不斷增長，每月房租也會隨之上漲。租金增加，持續償付房貸，你就能開始享受這項房產帶來的被動收入。
隨著你學會如何讓一切事情發生，請切記，我們是在談論投資，不是投機操作。你的焦點應該放在找到品質好的房產，這些房產本身就可自行回償，同時產生收入。在不動產方面，有許多快速發財的謀略炒作，但本文不談論這個。你的目標是要創造自由，這才是首要之務。年復一年，你落入「以時間換取金錢」的陷阱，被迫採取財務防禦措施，而你很想從中脫逃。如果你坐擁6到8項自行永續收租的房產，即能達到該項目標。
所有事皆需要耐心，但不一定要花很多錢，甚至也不必過度耗費力氣，「紀律」與「心力奉獻」更加重要。不動產是絕佳的投資機會，正因如此，較多人不懂得利用這種機會。他們過度急躁，太早放棄，依然試圖賣出自己的時間和勞力，藉此想累積財富；但這樣出賣勞力和時間，到最後再也不管用了。
於是，他們垂頭喪氣，放棄進行。
借力使力，讓其他人為你賺錢
當你遵循某項不動產被動收入策略，你不是在用自己的金錢和勞力進行槓桿作用，而是由承租你房產的人代為投資這些資產。這些人其實在幫你成為富人。只要持有出租物業，你就能創造房客「下線」（downline），由這些人為別人工作賺錢，來繳付你的房貸。
聽起來有點冷漠無情，但這正是系統運作方式，若不懂得善加利用，即錯失絕佳機會。人人皆適用此道，因為房地產投資並不局限於富豪大亨。事實上，有很多富豪大亨正是以不動產起家致富。安德魯．卡內基（Andrew Carnegie）是世界富豪之一，確切指出這一點。他說：「有90％的百萬富翁擁有不動產，並透過此道致富。不動產可比各式產業投資賺到更多錢。在現代，聰明的上班族要將薪酬投資於不動產。」
