買15層樓以下建案比較便宜?專家揭房屋「結構外審」隱藏真相

2020-10-12 12:06

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百億房產教練RENBA也說,講實話結構外審的費用,相對於多一個樓層的銷售額而言的佔比極低,建商不會因為為了節省外審費而減少一個樓層,講白了不可能會會因為要花個一兩百萬,而少賺個一億;且建商房子定價主要是依據區段行情、土地購置成本等等因素,沒有結構外審的大樓房價也沒比較便宜。

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好的設計+施工品質 才是安不安全的關鍵

再來針對結構安全,那是否15樓以上、有經過結構外審的建案就一定安全,結構技師戴雲發指出,結構外審比較像是就設計面多一層把關檢查的概念,實務上,要判斷一個房子結構穩不穩固,結構外審、樓層高度不是唯一考量,還是要看其基礎設計、地質改良是否完善、整體結構系統的配置以及重量分布是否平均,以及建築物施工品質才是決定這棟建築物安不安全的成敗關鍵。

戴雲發建議,民眾挑選安全的房子還是要從建設公司、建築師以及營造廠下手最佳,判斷方式可以從廣告文宣、建築執照或工地現場綠牌告示得知起造人(建設公司) 、設計人及監造人(建築師)、承造人(營造廠)等相關資訊,當然也可利用網路搜尋其評價及信譽,會比單純利用50公尺高度來判斷更加有憑有據。

要判斷一個房子結構穩不穩固,有沒有結構外審、樓層高度不是唯一考量。(圖/591房屋交易網提供)
要判斷一個房子結構穩不穩固,有沒有結構外審、樓層高度不是唯一考量。(圖/591房屋交易網提供)

Tips:

假如在容積率與營建成本許可之下,以建商角度來說,樓多蓋一層,代表可賣出的房越多,但為何市面上仍然很少見動輒50層以上的大樓呢?原來,除了結構外審之外,依環保署條文規定,只要建築物高度為120公尺以上(約相當40層樓),不論辦公、商業或住宅、綜合性大樓,就得進行環境影響評估,手續更為麻煩;百億房產教練RENBA也表示,若為大型開發案,更需要面臨都市設計審議,審查費用幾百萬跑不掉,且跑流程時間動輒數年,非常繁瑣。

本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:不用結構外審的房子一定便宜? 專家打臉)

責任編輯/潘渝霈

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