買「全案最低價」的廣告戶真能爽撿便宜?內行人揭建商沒說的5大真相:吃虧了都不知道

2020-09-27 06:00

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民眾買房常見到建案刊登「廣告戶」、「地主保留戶」等廣告詞,這些戶別通常較其他戶別便宜,部分建商甚至打出流血價,希望吸引想趁機撿便宜的民眾,不過這些戶別有可能是建商的銷售手法,通常是為了將較差的房型銷售出去所做的包裝,建議民眾購買前應留意像是室內格局、位在樓層等條件,以免買了便宜住起來卻問題一堆的房子。

廣告戶格局通常比較差

廣告戶是指建案刊登在廣告上的特殊戶別,大多主打低於區域行情的總價或單價,且多會用像是6或8等吉利數字作為總價尾數,吸引民眾前來看屋,一般來說尤其在首購型及小坪數低總價產品較為常見,廣告戶有可能也是底價行情,可以藉此作為出價的依據開始議價。

廣告戶產品通常都會有一定的缺點,因此價格較低,House123房產平台執行長邱愛莉表示,廣告戶多半會位於低樓層或是較不好賣的4樓,以及車道上方、中繼水箱上下層這類民眾較不愛的樓層,或是位於轉角與一層多戶的中間戶別,這些戶別容易造成室內格局較多畸零地或是採光差有暗房等狀況,甚至周邊近嫌惡設施,這些都是購買廣告戶前需要特別留意的地方。

廣告戶產品通常都會有一定的缺點,建議民眾購買前需特別留意。(圖/591提供)
廣告戶產品通常都會有一定的缺點,建議民眾購買前需特別留意。(圖/591提供)

容易以裝潢掩飾缺失

並且為促銷這種賣相差的戶別,建商會用裝潢掩飾格局上的缺點,或是順便做成賞屋民眾參觀的實品屋,等於只有這戶買屋送裝潢,讓廣告戶更輕鬆賣掉,不過提醒民眾可別因為送裝潢就覺得撿到便宜,應該先問清楚購屋價格是包含哪些傢俱或設備,因為有些建商僅會送天花板的簡裝,而非家具擺設的全裝,並且已裝潢好的建材品質、收納空間,也不一定能符合居住習慣,別因為較便宜就覺得有賺到。

最後廣告戶雖然較便宜,不過部分建商可能會強制須加購車位,總價反而可能額外墊高,建議民眾應先瞭解單坪及車位價格再去計算,邱愛莉執行長補充說明,建商配給廣告戶的車位也多位於僅限地下3樓以下的機械車位或是角落等難停的車位。

另外,較難賣的4樓戶也經常作為廣告戶賣,若無風水禁忌的人或許可以趁此撿便宜,但要注意的是,將來要出售時,轉手性可能會相對較差。

廣告戶雖然較便宜,但部分建商就會配給位置較差的車位。(圖/591提供)
廣告戶雖然較便宜,但部分建商就會配給位置較差的車位。(圖/591提供)

保留戶可能為銷售話術

保留戶常見的又分為 「地主保留戶」或是「建商保留戶」,其中「地主保留戶」通常是指透過合建、都更的建案,地主分回的戶別也釋出銷售,建案會釋出此類保留戶,有幾種狀況,第一有可能是市場反應佳、建案賣得很好,地主看到也想拿出來銷售;但也有可能是市場反應不佳,地主擔心持有的戶別放愈久愈難賣,因此提前丟出來市場上銷售;最後則可能是建商在預售階段賣不出去的餘屋,到成屋階段謊稱是地主保留戶,藉此拉抬賣相的話術。

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