政府打房，買房族持續觀望，轉買為租也是推升租金的原因之一。彭揚凱分析，大家都怕買貴，有住房需求的人於是轉買為租，變得保守。
根據內政部不動產資訊平台的統計，全台房價趨勢分數從2013年攀至高點之後，就一路下探，台北市趨勢分數又比全國更低，顯見民眾對台北市的房價更是悲觀，讓轉買為租的人變得更多。
「現在要找到好的物件很難，即便被釋出，也很快就被搶走，」徐佳馨說，這也是為什麼房東找藉口漲房租，還是有那麼多人租的原因。
2017年開始，全台的租金恐怕又會再度飆高，原因在於，政府為了要健全租屋市場，企圖將長期是地下經濟的租賃市場檯面化。
政府實施租屋新制，規範房東不得限制房客將租金申報所得稅、不得禁止遷入戶籍，讓全台多達9成以上房租不報稅的房東跳腳，鐵定再次將成本轉嫁給房客。
根據全國不動產調查指出，有超過一半房東，打算房客若執意報稅，就會調漲租金。「沒辦法，我出租的房子還有房貸要繳，壓力也很大，如果房客報稅，我就得繳，只好漲租，」房東張小姐坦言。
其實，持平而論，因為台灣的房價過高，倘若單看台灣房屋租金投報率，大約僅落在1％-2％，在全球堪稱敬陪末座，但是當房租節節漲，還是讓租屋族吃不消。
政府管理不足，也導致租賃市場違法租屋一堆，包括隔間、頂加、夾層等，全都無法管，使得民眾即便出高價也租不到合法房子。
「健全租屋市場的精神在於，房租即便隨市場波動上漲，至少也要保障我租到合法的房子，」彭揚凱強調，租屋新制只是第一步，未來還要看被稱做租賃專法的「租賃住宅市場發展及管理條例草案」能否順利通過。
如何一方面打擊高房價，一方面健全租屋市場，並且避免房東惡性哄抬租屋價格，問題一環扣一環，已經是政府不能忽視的重要課題。
文/陳承璋
本文經授權轉載自遠見雜誌（原標題：房租連漲60個月 竟是打房惹的禍？）
*封面圖片為示意圖
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