買房須知》自備款只抓2成,日後恐後悔莫及!專家揭新手買房4大迷思

2020-08-27 16:53

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但天底下真有那麼好康的事?民眾要注意,倘若此種行為若被銀行發現,溢貸的部份將會被追回,且恐觸犯《刑法》中「使公務員登載不實罪」,使實價登錄有造假嫌疑,建議消費者別遊走法律邊緣,且無論是哪一種促銷方式,總價都是不變,該繳的錢還是得繳。

迷思四、自備款不足硬要買,只能先求有再求好?

常常老一輩的人總會講買房「先求有再求好」、「有自己的房子才安定,現在辛苦點沒關係,都會苦盡甘來的」,認為只要能湊到錢買房就好,之後房貸再慢慢繳,但章定煊表示,以前房價所得比低,且普遍民眾薪水會隨著年齡不斷上升,只要熬過會錢跟工程款那兩三年,很快的就能輕鬆的提前付清銀行貸款,然而現在房價所得比這麼高,一但套牢,解套遙遙無期,就形成螞蟻地獄

此外,民眾如果因為自備款不足,刻意買了都市外圍區、雖具新聞話題性但機能卻未健全的蛋白區域,在房市盤整之際,搞不好就會跟蛋黃區房價越拉越大,房價跌價風險性就高,因此,建議民眾若要買外圍重劃區,應盡量挑選已開工、明確執行的建設,務必要確認是否有真的落實,之後再出手購屋,才能避免被套牢。

Tips:

好不容易省吃儉用存好自備款,其實交屋後才是「硬仗」的開始,要面對長達20、30年的漫漫房貸還款路,對於如何妥善分配還款資金,章定煊建議,民眾買房前應為自己的預算設底線,並從每月薪水可負擔的房貸額度來回推,才可知道自己能買的房子總價落在哪個區間,再從可負擔的房屋總價著手看房。

若想輕鬆過生活,每月房貸還款額可以抓每月薪水3成,若每月收入夠穩定,想早點還完,則可以抓高一點,但最好不要大於總收入三分之一

例:假如我家庭總收入為9萬,想輕鬆過生活,房貸抓收入比的3成,每月房貸還款額約2萬7,若貸款30年,利率1.6%,貸款7成,則可以考慮總價約1102萬元左右的房子(含車位),3成的自備款則要準備約330萬元。

(圖/591房屋交易網提供)
(圖/591房屋交易網提供)

本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:買房自備款4大迷思 你中了嗎?)
責任編輯/林安儒

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