再拉一張一年內的舊金山房市中位數，給讀者笑一笑。舊金山不是房價跌了？拜託一下，這個線平到比A罩杯還平，真的是大家集體出逃的「棄城」-舊金山該有的樣子嗎？
「為什麼就算突然很多賣方進入市場，房價還是不跌？」
我認為可能是因為舊金山賣方還持有樂觀態度。他們或許也有條件樂觀，很多人又不缺錢，又不急於販售，不是他喜歡的價格，就不賣。再者，加州房屋政策也有巨大的影響，導致賣方要賣不賣成為矽谷、舊金山的常態，這是一個矽谷房市的基本常識。他們這麼樂觀也是很合理，Redfin本月統計，舊金山房子掛在市面上還沒被有緣人相中的天數，是24天，全美平均是35天；就算是遇到金融風暴，2008年後的housing crisis，舊金山相比全美20%-50%的跌幅，也只跌了15%-25%。再細分，當時舊金山較差的區跌了25%到40%，但舊金山蛋黃區只跌了8%到10%。在風暴後，舊金山的復原也是相當迅速的，一路一直飆到2018年。
好啦，放過大家急於出逃的舊金山吧！我們來看看矽谷兩縣。
矽谷在本文指FAANG（Facebook、Amazon、Apple、Netflix、Google）座落的San Mateo County（聖馬刁縣）以及Santa Clara County（聖塔克拉拉縣）。此二縣的行政劃分上不包含舊金山，也因為舊金山本身是都市型態，與矽谷郊區性質不同，所以索性將舊金山從矽谷切割做討論。
廢話不多說，上realtor.com最熱騰騰的數據。
2018、2019、2020年7月房價中位數：
San Mateo漲，Santa Clara微跌而已，跟2019年差不多。
就光從這幾個數據，就與我每天刷realtor.com、Zillow、Redfin的感覺相當接近。
另外，我也注意到矽谷雙縣SFH的待售空屋庫存量減少，我推論與COVID-19有關。很多賣方愛身體、顧生命，不敢把房子展給客戶看。而且以前有open house（賣方開放看屋，不需預約），現在因為shelter in place（居家避難令）都要一個個預約，或是限制單次參訪買家數量，且在每次參訪後都必須將房子消毒，非常麻煩。這造成供給減少，加上利率低買家（需求）增加，導致矽谷SFH（獨棟別墅）價格居高不下，甚至還微漲。與此篇圖表不謀而合。
我用親身經驗與數據說明了矽谷目前的實況，「矽谷房價已經開始下跌」這個說法不攻自破。然而，最該關心的其實是未來：「矽谷房價會在未來下跌，甚至會一去不回嗎？如果會跌，那是什麼時候開始跌？哪些地區跌？」
可惜這種事誰也說不準，矽谷房價會不會跌，可不是從「舊金山待售空屋庫存量（inventory）高於去年同期的96%」這樣的數據可以判斷；舊金山整體房價也不會因為市中心幾區的流浪漢、毒品針頭就下跌，否則要跌早就跌了。如果不認識幾個高科技產業的高層就算了，也該知道祖克柏也沒有要為了流浪漢搬家。政策（不論政府或公司）、稅制、風氣、時事、景氣才是影響舊金山房價的重點，會認為流浪漢與人類大便是主要影響因素，還真是門外漢。本文只描述現況，而不是預知未來，我說今天沒跌，但也不是說未來就不會跌。
說到這，我還真的很感謝媒體渲染，也希望他們繼續加油，繼續唱衰矽谷，讓矽谷SFH在近期大跌特跌一番，換我來大撿便宜。（2018年下單的朋友們抱歉！）
作者介紹｜失憶症大叔
科技業 矽谷 資深貓奴
本文經授權轉載自方格子（原標題：舊金山房價崩了？大家都受夠毒品針頭、流浪漢、人類糞便出逃舊金山嗎？）
責任編輯/林安儒
