根據住展雜誌統計指出，台北市近年都更、危老推案量占比快速攀升，2018 年占比約 33%，2019 年佔比提高至 43%，2020年又更暴增至 65%，但如果想賺危老都更財，到底應該怎麼買？就讓擔任國內知名建商主管的教練，來分享一下到底什麼樣的老房子，才容易被建商看上。
一、臨主要幹道或主要巷道
危老都更重建，就跟平常大家買房子的時候一樣，一定會優先選擇地點好、近捷運的地方，更重要的是要臨主要幹到或主要巷道，未來比較好賣，而且施工也比較容易，比較沒有阻礙巷弄交通或造成鄰房施工問題。
上表統計台北市截至2020年七月底為止共255件危老審核通過案例，共有119件是坐落在「路」或「街」上，102件是坐落在「巷」裡，坐落在「弄」裡的只有34件。很明顯可以發現，弄裡的比例明顯低非常多。換言之，要買正馬路或寬敞巷道的產品，比較有機會看建商看上。
二、四樓商業區公寓佳，住三的五樓少碰
由於每塊地擁有的容積是固定的、獎勵值也都固定，相對的四層樓公寓的原住戶比五層樓的少，自然建商就有更多空間可以分，或是更有機會滿足原住戶的各種要求。
北市住三土地（編按：台北市住宅用地第三種，建蔽率45%容積率225%）的五樓公寓，因為容積率只有225%，若現在基地已經是一個蓋好蓋滿的狀態，很可能根本不夠滿足重建後建商分回的利潤，除非原住戶願意犧牲室內空間，室內縮小20%的情況下，才有可能有建商的利潤空間，但「一坪換一坪室內」的印象深植人心，幾乎很少原住戶願意犧牲，很多建商看到住三五樓就直接打槍。除非該塊基地當初並未蓋滿，還有很多的法定空地可作建地使用，否則基本上，各大建商聽到住三的五樓通常興趣都不太大。
三、連棟建築總戶數60戶之內
由於危老案件必須要求原住戶100%同意，因此越多人越難整合，只要有一個人不同意，整個案子就會卡關，所以基本上整排連棟建築最好低於60戶，比較有機會整合成功。大部分建商或整合人，聽到80、100戶以上大概就先放棄了。
上表是台北市截至2020年七月底為止255件危老審核通過案例基地面積的統計，也可以很明顯發現，佔比最高的是基地面積100-200坪的40%。而且低於300坪以下的佔了超過85%。以大部分公寓25-30坪的面積計算，大約就是60戶以內的連棟公寓產品。也就是該棟公寓坐落的基地上，戶數必須小於60戶，否則根本很難整合。
四、避免一樓有黃金店面
儘管要選地點好的產品，但有一個情況是要儘量避免的，就是一樓有黃金店面，「黃金店面」高昂的租金，在重建時，建商要補貼租金給屋主。許多店面租金動輒三、五十萬，三到五年的重建期大概光租金補貼就可破千萬以上，而且租金補貼必須現金支付，無法以貸款方式取得，所以大部分的建商對於有高昂租金的黃金店面也是敬而遠之。這也是為什麼這一兩年很多的重建案反而集中在六張犁、麟光一帶，而不是真正的大安區核心區，就是因為這些區域沒有黃金店面。
