靠房地產賺錢是有錢人的專利嗎?他家中負債,卻自行找出獲利模式、搖身一變為超賺二房東

2020-07-28 17:49

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「目前我們有一半租約的租期是半年,另一半則是1~3個月,租客有來自國外的,也有台灣人,入住率大約是9成到9成5。」楊尚諭說,這幾年他和團隊努力開發客源,才能有現在的成果。

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不怕租期短、租客多,會讓租屋品質變差嗎?楊尚諭表示,當租客上門時,其實他們就已經做過篩選!「我們會先了解租客的背景和來源,如果覺得有疑慮,就不會租給對方,同時會用合約來規範租客的行為。」

樂見二房東有法可管  租客、業者都獲保障

楊尚諭還分享道,租屋市場其實也有淡旺季,不同客群的循環週期也不同,例如外籍學生和外商公司社員來台的時間,就不太一樣。所以他在尋找租屋物件時,會盡量選擇有多重客群的區域,而且最好能接近捷運的轉乘樞紐,就能降低租屋的空置率。

2018年,租賃專法上路,讓從事包租代管和代租代管的業者,從此有法律能夠依循,這讓楊尚諭十分開心。

都要感謝惡房東張淑晶,讓政府看到租賃市場的問題,並且立法解決。」楊尚諭欣慰地說,以往因為有少數像張淑晶這樣坑殺房客,或是隱瞞房東、採地下經營的業者,讓「二房東」3個字被汙名化。現在法令實施,讓他終於能光明正大當個政府認證的專業二房東,他認為這對業者和租客都是好事一樁。

他也提醒想加入包租代管或代租代管事業的人,一定要注意相關法令,依法辦理公司登記和加入同業公會,並且參考內政部的公版租賃契約來簽訂合約,以避免觸法。

本文經授權轉載自Money錢(原標題:家人負債,高材生買房收租,找出穩定獲利公式,當專業二房東搏翻身)

文/師慧君
責任編輯/林安儒

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