嫌惡設施
一般嫌惡設施肉眼可見：簡單來說在住家附近會令人感到不悅的設施都可以稱之，如加油站、瓦斯槽、高價道、高壓電塔、垃圾場、鐵道、神壇、宮廟等等
有些福地不明顯：這常發生在一些遠看高山綠景或者鄰近山區的建案上，例如信義區崇德街，而最知名的糾紛案例就是周杰倫媽媽在淡水購屋的新聞，即交屋後發現附近的綠地裡有福地。
基地台、變電站、社區變電箱等可被偽裝；此類的偽裝通常非常隱密，建議可以詢問左鄰右舍或者請房仲人員協助調查
凶宅
直接凶宅：指的就是買賣標的物是否曾有凶宅的情況，屋況說明書裡屋主也會有勾選是否發生過，且房仲也有調查之義務，如果買了以後發現有凶宅則屬重大瑕疵，可以主張無條件解約。
間接凶宅：指的是同棟或同梯間是否曾有凶宅情況的發生。建議在合約書上押屋主保證本戶同棟住戶從未發生過非自然身故情形，否則得無條件解除契約，並由賣方與仲介負擔相關過戶、代書費用。
除了上述的這些問題之外，一定要仔細看委託仲介銷售時的標的物現況說明書，裡面會有更多關於房子的細節如果發現實際與銷售的標的物現況說明書不同，都可以要求仲介或屋主負起責任。
作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
責任編輯/潘渝霈
