然而，2016年的工業用地卻爆出大量，在住宅與商業用地一片慘兮兮中，獨挑大梁。
根據戴德梁行統計，2016年的土地交易僅約891億元，跌破千億大關，不僅創下金融海嘯以來新低，更跌破10年均量。
北投區豐年段翻身「地王」
不過，翻開2016年「10大土地交易」名單，卻有6成屬工業區土地。其中「地王」、交易金額之冠在北投區豐年段的上千坪工業土地，總價為78.31億元，一坪約68萬元。
檢視公開發行公司（每單筆交易金額達3億元以上才列入統計）的工業土地交易，去年也爆出大量，達420億元，遠遠超出過去每年約200億元的交易均量，是翻倍的驚人成長。
弔詭的是，在工業用地熱絡交投氣氛中，應該代表工業區土地供不應求，但其實去年仍有766公頃的工業土地閒置。
自2015年工業局推動「產業用地政策革新方案」、強化土地使用以來，閒置率仍約5%左右，閒置面積約介於680–800公頃間，難以消化。
「造成工業用地怪象的，就是兩大問題：『被扭曲的市場功能』加上『低落的產業用地使用效率』！」義守大學公共政策與管理學系副教授鄭安廷分析，台灣一坪工業用地可以喊至上百萬，竟與住宅價格看齊，美國矽谷恐怕都沒這種行情，「到底是多高的產值可以支撐這種土地價格？」他質疑。
漲因1〉閒置養地 「預期變更」成炒作利多
他觀察，如此高的地價已與成本價產生嚴重落差，顯見買地的人並非做實業生產，而是閒置養地，期待之後變更為住、商用地，「如此的預期心理，又進一步助長地價、讓土地使用更不效率，陷入惡性循環！」。
的確，許多工業地的買家「醉翁之意不在酒」，買地不蓋工廠，而是坐等地目變更。工業地也因此「醜小鴨變天鵝」，還沒變更，行情就飛上天。
「就是看好可變更為商業區，即使還是工業用地，賣家開價高達一坪50多萬，也還是買下去了！」
不願具名的一位服務業大老闆坦言，6、7年前因為一位政商關係良好的中間人不斷遊說，表示位於林口的一塊工業用地可從工業區變更為產業專用區，再變更為商業區。一變再變後，將能蓋飯店、商機大好，因此比照住商用地的行情，砸大錢買地。
只是，多年過去，變更希望仍渺茫。
漲因2〉實業生產的剛性買盤 需求大大戶樂當包租公
工業用地飆漲，除了期待變更地目的誘因外，也的確存在產業需求的剛性買盤。
得到經濟部北、中、南三區的工業用地媒合標案的豐禾地產協理黃錠銘表示，全國工業土地不過約2.1萬公頃，供給有限，且城鄉差距嚴重，位於北部、中部的工業區通常一地難求，價格才會被炒至高檔。
