便宜、地段又好的法拍屋,為何沒人敢買?內行人教「進場3秘訣」一出手就撿到寶

2020-03-10 15:32

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而投標現場必做的三件事是:確認是否停拍公告、支票背後姓名、跟法院時鐘對錶。

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點:點交分類「法院點交、協商點交、自行點交」

法拍屋達人法拍小哥建議盡量走法律點交流程,後續比較不會發生問題。如果是選擇協議、自行點交,務必一定要將雙方的協議,白字黑字寫下來,才不會有爭議。

魔鬼藏在細節裡,這些地雷要小心

另外,購買法拍屋必須注意,通常是沒有辦法進到屋內查看屋況的,法拍小哥提到,可以在投標前先到附近看看,或是跟管理員打交道、詢問,鄰居也是可以交流的對象之一。另外也能致電到要求法拍的銀行,因為想要房子賣出,也都會很樂意告知房屋狀況。

而點交後,若是屋內還留有前居住人的物品,拍定人是不能隨便丟棄或是破壞的,因為點交的只有不動產,不包含屋內的其他物品,法拍小哥也提醒,屋內的東西是否為廢棄物也須由法院來判定。如果東西有被破壞或是不當處理,前居住人是可以提出訴訟的。

雖然法拍屋物件通常比較便宜,不過隨著資訊公開透明,好的物件價格早已跟依般房子價格差不多,法拍小哥認為現在不點交的案子價格會比較便宜,投資老手也都青睞這些物件。但如果是新手還是建議從點交物件開始著手,比較簡單。

法拍屋的市場比一般房地產市場還要困難得許多,也因此進場需要多一點的是前準備,先熟習房地產相關知識後,會比較輕鬆。拋棄對法拍屋都是凶宅壞印象,也許會在法拍屋市場找到便宜又超值的好物件。

本文內容經授權參考自時報出版《小資族的不動產煉金術: 錢進法拍屋, 18%輕鬆賺》

責任編輯/潘渝霈

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