「轉紅單」能賺暴利?建商蓋到一半會跑路?買預售屋SOP注意事項大公開!

2019-11-08 17:51

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(示意圖/姚翰光攝影)
預售屋要等到兩到三年的時間才能入住。(示意圖/姚翰光攝影)

雖然預售屋優點多,但也不乏缺點存在。而預售屋沒有辦法像成屋一樣,看中就直接住進去,反而是要等兩到三年的時間才會看到實體,進行交屋,若是建案延遲,就又不知道要花上多久的時間才能住。且樣品屋可能也跟實際上蓋好的房子有落差,不確定因素比較多。選到不好的建商,也可能捲款而逃。

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江湖俗稱的「紅單」究竟是什麼?

紅單其實是指在初期議價時,建商開給民眾的一張收據,因為顏色是紅的,所以俗稱紅單。上面會記載買方所想要的房屋,包含樓層、方位等,等於是優先購買權,拿單時也要先付一部份的訂金,俗稱小訂。民眾拿到此單時,通常有七天的猶豫期,若是決定不購買,也可以就此單拿回小訂;決定購買的話,則再補齊訂金。

不過對於紅單也有一些爭議存在著,像是有些投資客會將此當作「黃牛票」販賣,以賺取價差。房產專家Sway在臉書上提到,紅單不用登錄、也可以造假,投資界玩黑心造假紅單的也不少。不過在另一方面上,也有人認為可以當作保障,屋比房屋總經理葉國華說道,其實就是給買方一個可以猶豫的期間,先訂下來自己喜歡的房屋。但葉國華也說,現在轉售紅單的情形已經不常見了。

總而言之,民眾在購買預售屋上面還是需要多看、多聽意見,才避免最後當了冤大頭。購買前查看建商風評那是必要以外,葉國華提醒要到預售屋的地點實際看看周邊,像是險惡設施就需要特別注意,以及工程中民眾也可以實際到現場監工,看工程是否延遲或是有沒有偷工減料的情況。買房一定有風險,消費者必須事先做好功課,才能買到理想中的好房子。

責任編輯/潘渝霈

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