簡單來說，金融槓桿就是利用債務，進一步利用銀行或他人的錢來開公司或投資，大部分的投資人都會使用這個方法。
舉例來說，Y想投資房地產，而且眼前剛好有間價值一億韓元的待售房屋可保證一○％的年報酬率。但Y全部的財產剛好就是一億韓元，現在他有兩種方法可以買下這間房子：第一種方法是拿出自己的一億韓元買下來，第二種方法是以房屋為擔保，向銀行借貸五千萬韓元，年利率為二％。哪種方法比較好呢？
第一個方法很容易計算報酬率，因為投入的是自己全部財產一億韓元，所以年報酬率就是一○％，每年可以獲得一千萬韓元的收益。
第二種方法的報酬率計算就有點複雜。首先，房地產的收益同樣是每年一千萬韓元，但這不能全放進自己口袋，因為還要繳五千萬韓元的貸款利息。年利率二％，一年就是一百萬韓元。也就是說，Y每年的淨收益只有九百萬韓元。那麼投資報酬率是多少呢？實際上的投資金額是五千萬韓元，所以投資報酬率為一八％。
如果Y把上次沒拿出來的那五千萬韓元，拿去買了另一間報酬率相同的房屋時，那麼Y一億韓元的投資，每年就能獲得一千八百萬韓元的淨利。總而言之，只要懂得利用銀行貸款，即使投入相同資金，也能出現不同的報酬率。
對企業家和投資人來說，最基本的就是要了解投資報酬率和金融槓桿。如果不懂這兩件事情，就無法進行投資。
現在，我們就來了解一下，金融槓桿是如何讓資產出現變化的。
假設這裡有A、B、C三位資產各不相同的投資人。A的資產有一億韓元，B沒有任何資產，C則有一億韓元的債務。而這三個人每個月都可以存下五十萬韓元。
首先，A想投資報酬率為一○％的商品，但他不只投入了自己所有的一億韓元資產，又利用金融槓桿原理，以年利率五％向銀行借貸了一億韓元，全部投資進去。B什麼都沒做。C則打算歸還目前貸款的一億韓元債務，年利率也是五％。
如果不考慮物價上漲率，只單純考慮銀行利率和每月五十萬韓元的儲蓄額，一年後會出現什麼樣的結果呢？
A的財產變成了一億兩千一百萬韓元，其中包括：原本的資產一億韓元、利用金融槓桿多增加的一五％收益，還有年儲蓄額六百萬韓元。而十年後，A便能擁有三億一千萬韓元的資產。
B的計算就很單純，一年後多了六百萬韓元的儲蓄額，十年後就擁有六千萬韓元。
至於C，則是負債減少，一年後的負債剩下九千九百萬韓元，這是因為一年存下的六百萬韓元中，有五百萬韓元是利息，只有一百萬韓元當做本金還款的結果。如此持續十年之後，債務仍有九千萬韓元。
A、B、C在財產或收入上的差別可說非常小，但事實上，韓國目前擁有財產的投資者中，也有很多人同時利用金融槓桿；而現實中仍持有債務，或不懂得利用金融槓桿的勞工們，與他們相比，收入可說是望塵莫及。
