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買樓中樓就是賺到了嗎?資深結構技師一席話,打醒那些貪小便宜的人啊

2016-07-03 07:30

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而本來每樓每戶平均都是二十坪,一旦「挑空」,就算有些房屋單位被縮水了一些,也感覺不出來,多出來的坪數,還可以再多蓋兩層樓。從外貌看,整棟建築物完全看 不出建設公司「加減蓋」的玄機,其實大樓內部分樓面已經是「空心」蘿蔔了,根本沒有樓地板支撐。

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有些建商會在消費者購買樓中樓之後,再幫忙把樓板補回去,就是蓋 「夾層屋」,要小心!這可是違建的行為。假如你手上的房屋買賣契約中,記載著:「權狀面積三十坪,使用面積三十六坪……」等等使用面積大於權狀面積的字眼,多半是後來才加蓋的違建,別高興得太早,不知不覺中,你已經住進部分違建的房子了。

我有一位朋友買到內湖挑高「豪宅」,使用面積遠遠超過權狀面積,他暗自竊喜撿到便宜貨了。沒想到住進去沒幾天便接到拆除大隊公文,原來有鄰居檢舉他的挑高夾層設計是違建!他又花了一筆錢重做裝潢,一條牛被剝了兩層皮啊!

中看不中用的樓中樓?

假使你對挑高、挑空、夾層屋、樓中樓等設計形式的二手屋,有所偏好,在此建議千萬別心存幻想,好看一時,不如耐用一輩子,「中看不中用」的房子,實在禁不起大地震的試煉。

也許有人會問:屋齡四、五十年的老厝,泰半都挑的很高,為何就從來沒有抗震力弱的問題?最主要關鍵在於:過去老房子的樓面是「全部」做挑高,受力平均;現在的樓中樓挑高,則是「部分」挑高,整個平面中有部分面積沒有樓板(通常在客廳、餐廳),勁度不平均,地震發生時,就會從勁度弱的挑高部分先塌掉。

假使住在挑高四米五的房子裡,想要自己作夾層,多隔幾間房時,最好用木頭、或輕鋼架、鋼梁等質輕的材料來組成樓地板、牆面,比較不會妨礙整棟建築物的結構系統,而且在隔出的樓板上盡量不要放冰箱、鋼琴、大書 櫃等重型家具。最重要一點:不要擅自打牆、敲柱,讓堅固的牆負起整棟房子的抗震功能。

文/曾慶正(從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年)、張惠如

本文經授權轉載自健行文化《你的房子結構安全嗎?:地震不用怕!專業技師教你安心購屋100問》

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