# 預售屋實價登錄  

實價登錄上路滿10年，六大都會區房價不降反升，其中台南市、台中市漲幅最大；台北市漲幅雖最小，但12個行政區中，有8區的新建案每坪平均開價突破新台幣百萬元。住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界認為預售屋實價登錄上路後，建案開高價的情況能獲得抑制，但結果顯示，預售屋實價登錄反而成為高成交價的官方認證。

名為「限制預售屋換約」的子彈，自去年12月內政部宣布修正《平均地權條例》算起，已經飛了超過半年，市場早從震撼中回神，發展出一套新玩法。「年底選舉前不修法」的風聲，更讓被稱為「五重拳」的炒打房措施，隨著歲月蹉跎，逐漸黯淡。

我們想讓你知道：2021年房價高漲是全台各地普遍現象，專家解釋，預售屋加入實價登錄行列，在多頭期間隱隱有助漲賣方抬價的效果，很可能是今年漲幅驚人的主因！

我們想讓你知道：7月起上路的實價登錄新制，作者認為在操作時仍有疏漏之虞；唯有改善資訊披露不夠即時的缺點，才能杜絕以往倍受詬病的造假、拉抬問題。

筆者日前投書《實價登錄，不是看得見就一定透明》一文，指出若無法防弊，實價登錄容易變成預售屋假交易價格的認證平台。立法院這次修改《平均地權條例》未通過預售屋實價登錄，被撻伐，但筆者也未見任何提出防止假交易的具體策略。因此，筆者嘗試從實務所見一隅，教大家怎麼操作假交易？怎麼才能讓假交易曝光？立法技術上如何橫向聯繫配合？才能減少假交易，見到真實的價格。