# 購屋者  

台灣人購屋，有許多眉角或希望可以有伴侶、兄弟姐妹一起分擔，然而在房屋登記的商量下，到底該怎麼處理？一名網友就發問，近來想跟兄弟姐妹一起買房給爸媽住，4人錢出的相同，登記在誰名下就成了問題，因此「是應該要登記4人名下，還是登記1人名下其他3人做連帶保人」？出現許多前輩給出建議。

為解決年輕人買不起房的困境，有卸任立法委員建議：由政府無息墊付購屋總價之37.5%，以協助45歲以下的青壯族群首次買住宅，後者只須負擔購屋後的房貸，即總價1000萬的房子，只負擔625萬的房貸，而政府也因此取得37.5%產權¹。將來售屋時以淨所得之37.5%償還政府；其間原購屋者也可以隨時買入政府的持分，以擴大自己的產權。茲剖析其問題如下：

房市陸續傳出爛尾樓出現，雖是零星個案，但為避免「爛尾樓」情況擴散，大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行簽署「續建承諾」，並必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。房市趨勢專家李同榮指出，爛尾樓會出現主要有兩大因素，惟防範重於治療，危機往往是轉機，他並提出購屋者四大選擇策略。

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括全台各鄉鎮市區的平均收入，其中新竹及台北就包辦了前10名的席次。永慶房產集團依據實價登錄資料統計前10名行政區的房市交易數據，其中，平均所得高居榜首的「竹北市」交易最為熱絡；第二名則為全台房價最高的行政區－台北「大安區」。

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長，連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因有著低利支撐與買氣穩定作應援，以及營造工、料雙漲的環境下，建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚，但打炒房確實已經產生抑制效果；假如沒有打炒房措施，則Q4季漲幅恐怕會更大。

中國政府嚴控建商的融資管道，一些中國房地產公司，越來越依賴客戶的頭期款周轉。雖然中國房價仍高，但不少許多開發商，因疫情原因，已經負債累累，頭期款竟成為最重要的現金來源，這樣的情況，讓外界憂慮越來越深，如果建商拿錢落跑，災情會更嚴重。

據《住展》雜誌統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2%～9%多，僅基隆市漲至最高水位。《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216～226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第三季則拉長到261～272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。

新冠肺炎疫情延燒全球，傳染力高、潛伏期長的特性使民眾避之唯恐不及，盡可能地減少外出的機會。

根據財團法人金融聯徵中心統計，今年第一季20～30歲購屋人數達4608人，不但連2年成長，與2016年同期的3623人相比，增幅甚至高達27.2%，人數多了近千人。不過房仲業者分析，這2年年輕人買房量能大增的狀況，可能有不少都是「靠爸」的結果。

記者季大仁／新竹報導