# 買中古屋  

台北市預售屋價格近年不斷攀升，與中古屋的價差持續擴大，各行政區在近一年預售屋與中古屋的平均單價出現顯著落差，其中大安區兩者價差高達近60萬元，為全市最大；相較之下，中正區價差僅約30萬元，為價差最小行政區。

「新青安」房貸政策一出，吸引年輕人搶進房市。就有一名網友表示，自己剛存到了買房的頭期款，打算買在雙北，好奇詢問大家「要買中古屋還是新成屋？」

台灣的房價居高不下，因此不少人都會選擇購入較便宜的中古屋，再來跟改室內格局，但也要小心別花冤枉錢買到爛房。對此，節目「小宇宙大爆發」就請到多位專家分享，中古屋的實用看房攻略，並透露遇上4種徵兆的中古屋千萬要遠離，教你破解黑心房東的甜蜜謊言！

「凶宅」是民眾在購買中古屋時最忌諱的，而民俗上有一說法認為，由於年紀小的小孩「天靈蓋」未關，因此帶著小孩看房就能夠判斷凶宅，然而命理師江柏樂呼籲，不應該以帶小孩看房的方式來判定凶宅，因為不但無法解決凶宅的疑慮，還有可能讓小孩煞到。

在台灣，無論是租屋還是買房，你一定有機會遇到屋齡20年、30年的中古老屋，到底老房子有哪些隱藏的陷阱？今天在謝哲青主持的《下班經濟學》中，就特地商借中古老屋，和「宅水電」的梁師傅一起教你管線跟電力系統的看屋重點，還要加碼教你居家必學的水電DIY！

近年全台房價有感飆漲，國民卻普遍薪水停滯不前，小資族買房該往哪去，成為現代年輕人生活上的一大課題。日前就有人發文詢問，為何現代人都想要買房子跟坪數小的新成屋或預售屋，「而不是選擇坪數相對大的中古屋？」貼文一出後，不少網友認為，中古屋通常需要裝修，其裝潢費昂貴；而貸款成數（指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例）不一定能達到八成，「這樣自備款就要提高，整理下來也不會多划算。」

上網找物件，只是尋覓物件的第一步，我們初期可以先篩選出三、四個在自己財力負擔範圍且條件和價格不錯的物件。透過實地看屋、周邊訪查，才能做出最後是否參與投標的判斷。

無論是新成屋或是預售屋的價格都非常高昂，讓不少人在選擇購屋物件時也會以中古屋為主，買中古屋好嗎？有哪些買中古屋注意事項呢？以下是買中古屋要看的幾項重點，一起來看吧！

一般人會喜歡買中古屋，大部分都是因為總價較低而讓預算有限的買房族不得不選擇它，但其實買中古屋一定比較便宜？這問題並不絕對，中古的房子因本身條件欠缺，在翻修、裝潢的預算上比起新成屋多更多，且貸款額度與甚至購房的頭期款都有很大的差異，因此這些成本都必須考量其中，才能在買房時做出最正確的判斷。

能用較低的總價買房，是許多民眾選擇中古屋的原因。此外，若是老公寓，可能還有地段良好、公設比低等優點。不過中古屋的缺點也是購屋時須特別注意的，例如房價比較不保值、保養屋況得準備一筆修繕費用。

買房不容易，很多人光是存自備款就已經用盡全力，希望可以能省一點是一點，因此看中了有前一手屋主留下裝潢、冷氣等基礎家電的中古屋，但這種有裝潢的房屋，因為瑕疵被裝潢包覆無法立即察覺，入住後反倒可能問題連連，專家就建議，交屋前可以請專業的驗屋公司陪同驗屋，若發現有滲漏水、電路問題，估算維修後的費用與原屋主商討減少房屋買賣價金等方式處理。

近年景氣較差，若想買房中古屋是常見選擇，但在購買前總是會擔心會不會有很多問題，事後需要花更多的經費來重新裝修，還不如不要買！該如何才能盡量避免這種情況呢？

在寸土寸金的台北，想置產沒那麼容易，如果有新房子可以選，誰想住中古屋？大多數人經過多方思考，會選擇買中古屋，價錢比較能接受，也能滿足自住需求。但現今新建案多，根據統計，台北有將近一半屋齡5年內的新成屋賣了一年還賣不出去，房子空著沒人住，前兩名區域分別為內湖及北投，又貴又沒人買，新屋淪為蚊子居住的地方。

買中古屋最大的風險在於房屋老化或是結構危險，往往被裝潢遮掩不易察覺。房仲建議，在大都會區很容易買到30年屋齡的老房，最好由外而內察看，寧可選擇未裝潢屋，可看清房屋原形。