# 置產族  

中正區得天獨厚地理位置、區域資源與未來發展，近五年預售平均單價漲幅，在台北十二大行政區中，皆名列前五，不只是中央機關所在地，明星學校匯聚，教育資源傲視各區，堪稱台北首善政經中心；加上政府翻轉軸線「西區門戶計劃」，台北雙星C1D1領軍，台鐵E1E2大樓、中華郵政雙塔等全面啟動，因此，看好區域前景與發展，成為政商富紳購屋置產首選。

根據內政部最新統計，全國戶籍數持續成長，並在今年9月首度突破9百萬戶。近一步觀察北台灣直轄市戶籍數增長情形，今年桃園市、新北市新增家戶數都超過1.3萬戶，反倒是首都台北市，今年已減少超過3600戶，為近30年來首度衰退。

雙北市中心高房價加速購屋族移居郊區，讓擁有多項交通建設題材的淡水房市，買氣始終居高不下。今(2021)年以來，隨著淡海輕軌藍海線通車，以及淡江大橋進度超前、淡北快速道路即將動工等利多消息相繼傳出，持續吸引看好淡水前景的自用與置產族群進場，盤整數年的房價也在今年起開始緩步成長。

打算長期持有的置產客大舉出籠，是2020年房市最值得關注的現象，這些被低利率逼出的資金，尤其偏好房價基期低，且具有政府建設與民間投資題材的潛力區，一方面替不斷貶值的現金尋求避險處，一方面也看好這些區域的發展性，透過長線持有不動產的形式實現資產增值。

台灣不僅人口結構已經進入高齡化社會，就連房子也是。

8月適逢暑假與民俗月來臨，一般來說是傳統購屋淡季，但隨著國內進入後疫情時代，遞延性買盤需求持續出籠，加上房貸利率來到史上低檔、市場資金充沛的狀況下，不僅自住首購、換屋，長期置產族群也有明顯進場跡象，讓8月房市淡季不淡，依照房仲交易資料顯示，交易量較7月成長3%，房市交易熱度連四升。永慶房產集團研展中心根據內部交易統計：與7月相比，七大都會區表現除了桃園減少3%、台南持平外，其餘五大都會區均成長，台北、新北分別量增10%與6%，而新竹成長6%，台中與高雄分別量增3%與2%。

新冠肺炎肆虐全球，台灣的防疫表現獲得國際媒體讚揚，各國紛紛降息、重啟QE（量化寬鬆）、持續財政擴張下，全球資金氾濫，但疫情發展的不確定性仍高，讓市場游資尋求保值的商品停泊，此外，因中美貿易戰引發的台商回流潮，也帶動房市發展，自住、置產需求增加。