# 房貸違約  

近年物價、房價飛漲，雙北不少小資族已對擁有自住房不抱期待。中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令，房市頻傳恐迎來斷頭潮的隱憂，但據內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季，全台住宅貸款違約率仍維持在0.07%的歷史第二低點。對此，房地產專家何世昌今（29）日在臉書指出，台灣房市榨不出泡沫，從房貸違約率就可見端倪，雖去年至今略有走升......

中央銀行去年祭出第七波信用管制措施，「金龍海嘯」導致房市一夕變天。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台住宅貸款違約率2024年第四季達0.07%，雖然仍是史上次低，但中南部都會區已有升溫趨勢，專家示警高槓桿族群恐將面臨血洗。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受到影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，如果真的......

中國大型房地產開發商全國的銷售年增率，已連續13個月下滑，有數百萬套預售住宅仍處於未完工狀態，已交錢買房的購房者，再興起一波拒繳房貸、「停貸斷供」風潮。

受到本土新冠病毒疫情從5月中旬爆發以來，三級警戒四度延長，將至7月26日，這也意味著房市交易將靜止超過2個月，此期間多為消化先前簽約後過戶流程的案件，與少部份近一步議價成交的案件。由於市場仍維持低利、資金充沛，許多人認為疫情後房市仍能大鳴大放，但還是得持續關注多層面釋出的警訊。

全球進入升息週期，房貸違約風險提升，央行總裁楊金龍在理監事會記者會上，強調「低利率不可能永遠停在這裡」、「房貸借款人必須注意利率風險」。儘管央行「踩剎車」態度明顯，但去年上任的金融監督管理委員會主委顧立雄，在建築融資的監理上，卻不斷鬆綁「踩油門」，從去年10月底調降「非自用住宅」放款風險權數，提高銀行轉投資資產管理公司（AMC）短期墊款融資的淨值限制，到30日正式宣佈，將社會住宅、學校、長照機構、廠房建築融資，排除在《銀行法》第72-2條「不得超過存款總餘額及金融債券發售額總和30%」上限之計算，台灣金融監理儼然呈現「左手打右手」情形。