# 房市寒冬  

南韓房地產市場正遭遇數十年來最嚴峻的寒冬，交易量持續萎縮，導致房地產仲介事務所出現驚人的倒閉潮。這場危機不僅是單純的市場修正，更被分析人士視為政策重擊下產業結構的快速淘汰。交易周轉率探兩年新低：連續四年市場量縮根據韓媒《中央日報》報導，南韓房市的低迷已達新冰點。今年1月份，房地產交易周轉率僅錄得 0.15，創下自2023年1月以來的最低值。該數據是衡量房地產......

2025年，台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據，6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如，新竹僅剩89套成交，較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出，房貸利率已突破2.5%，創16年來新高，首購族與購屋族負擔沉重，銀行貸款審核嚴格，交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族，建商與仲介也陷入......

2025年房市迎來寒冬，從房貸申請狀況可見端倪。根據統計資料顯示，六都2025年第一季房貸件數比起去年同期大減約1.6萬件，年減幅度高達36.3%，台南市更是直接「腰斬」，顯示買氣明顯萎縮。在平均核貸成數方面，六大都會區多數呈現下滑，台北市跌破七成大關只剩68.6%，成為六都最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順......

在中央銀行持續針對房市加強控管後，全台交易量逐季萎縮，房市持續低溫，近期有屋主在社群平台發文求助，表示自家掛售的全新「新加坡式電梯公寓」遲遲賣不掉，讓她忍不住焦急詢問：「現在的房子市場走向是否真的很低迷？」

中央銀行9月啟動第七波信用管制措施，重創全台房市買氣。根據最新資料顯示，六都10月買賣移轉棟數達19,643棟，月減13.9%，六都之中僅剩台南維持月增態勢，可見面臨「金龍海嘯」，買賣雙方信心受創，導致10月房市提早步入寒冬，專家甚至直言「房市寒冬還沒走到盡頭」。

內政部統計月報最新資料顯示，去年全台建物買賣移轉共31.8萬棟，年減8.6%，為近6年來首度衰退，並創近3年新低。房仲業者指出，去年房市在多重因素干擾下，買氣轉趨保守，預估今年房市恐持續量縮，並以自用買盤為主。

六都公布今年10月份買賣移轉棟數，不約而同回到資金熱潮前的交易水位，不只南部持續出現交易衰退的情況，北部跌勢同樣不小。整體來看，除了台中市衰退7%，其餘五都的減幅都超過2成，其中又以新北市崩跌40.1%、高雄市驟減37.2%最慘。