# 房屋市場  

在中央銀行持續針對房市加強控管後，全台交易量逐季萎縮，房市持續低溫，近期有屋主在社群平台發文求助，表示自家掛售的全新「新加坡式電梯公寓」遲遲賣不掉，讓她忍不住焦急詢問：「現在的房子市場走向是否真的很低迷？」

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

美國聯邦準備理事會（Fed）18日確定利率少見的一次調降2碼（0.5個百分點），評論多認為聯準會主席鮑爾做了大膽決定。影響所及，各國央行是否跟進，美國就業與房屋市場是否有起色，將是一下步重要觀察指標。

央行6月針對房市提出第6波選擇性信用管制措施，台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心9日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數呈現降溫趨勢。

這兩週居住正義的議題沸沸揚揚，無論是「300億租金補貼2.0方案帶來的租屋市場上有政策下有對策的亂象[1]」，抑或「囤房稅是否帶動租金上漲[2]」，皆引發各黨派與民間各界熱烈討論。

2019年Covid-19疫情影響全球經濟甚鉅，百業蕭條，其中以運輸業受到的衝擊最大，各地缺工、缺原料，這勢必影響到房屋的建設成本。以目前來看，台灣在這波疫情的衝擊下影響不會太大，但放長遠來看，不只是疫情影響，台灣本身土地取得成本愈來愈高，國內外鋼鐵等原物料不斷上漲，加上營建業缺工狀況日益嚴重，從土地、原物料、工資都上漲的情況下來看，建商蓋房子的成本愈來愈高，房價怎麼可能不漲？

編按：年輕人難買20坪以上的大房，有些人會先買10坪左右的小房，做為人生的第一間房，等收入增加，再搬到較大的房子。這麼做沒問題，但有些原則需要注意，才能住的安心，未來也搬得出去。下文是美國案例，但思維在台灣也適用。

你有多願意了解顧客，就有多大的機會挖出商機，甚至在最壞的環境下，都能發現逆轉勝契機，房仲業龍頭信義房屋就是好例子。