# 房地合一稅率  

爸爸留下105年買的房子給我和哥哥繼承。媽媽早已不在，所以這間房是我們兩兄弟平分的。直到今年哥哥結婚、有了小孩想換屋，我們一拍即合：把房子賣掉平分款項。原本以為很單純，卻在申報房地合一稅時，事情大條了…弟弟的稅金竟是哥哥的6倍！你一定好奇，到底差在哪？

房地產交易大地雷！親子買賣沒這證明，小心被贈與課稅，還將引爆高額房地合一稅。許多家庭在房地產交易時，會以「買賣」方式進行親子或手足之間的財產轉移，但你知道嗎？沒有付款及財力證明，國稅局可能會認定這是「贈與」，依法課徵「贈與稅」，更可怕的是，未來出售房地時，因「取得成本計算方式不同」，恐怕會引爆「高額房地合一稅」！

房地合一稅實施8年多，其實全台目前還有50%以上的舊制房屋！

黃先生夫妻在105年7月，以500萬購買一間位於學校附近的2樓小公寓，這裡生活機能良好，方便小孩上學。他們在這裡建立了美好的回憶，見證了孩子成長。

親人共同繼承房產要小心！財政部南區國稅局（下稱南區國稅局）分享一案例指出，袁先生與其弟小磊感情很好，十餘年前共同繼承母親留下的高雄市區一筆房地遺產後，近期袁先生欲往國外經商發展，弟弟小磊則於去（2023）年已將該筆房地的繼承一半持分，贈與兒子小凱。袁先生即說服小凱將該筆房地去年售出後，小凱得知大伯交易該筆土地屬舊制免稅，誤認個人也可適用，因此未申報房地合一稅，沒想到日前接獲國稅局補稅通知單與罰單，才知必須繳納高達45％的房地合一稅。

和熟識的房仲閒談間，說他的客戶申報房地合一自用住宅優惠稅率後，收到國稅局來函，要求提供「居住事實」說明：1.提供居住地向管委會申請「裝修與搬家的紀錄」，2.提供車道汽車或機車車道使用ETC的進、出紀錄，3.電梯使用磁釦紀錄。

黃先生夫妻在105年7月，購買一間500萬2樓小公寓，位於學校附近，方便小孩上學，生活機能良好，他們在這裡建立了美好的回憶，見證了孩子成長，度過了幸福時光。然而，隨著孩子長大，空間不足，他們希望換一間有電梯和停車位的房子。因黃先生已經使用一生一次的土地增值稅優惠，他們決定112年初將這間公寓透過夫妻贈與給黃太太，希望透過黃太太的一生一次優惠，節省土地增值稅，為換屋爭取更多的資金，減輕房貸的壓力。

李先生上次透天厝時，除了應付的仲介費，還付出高額的稅金。他深深感受到，賣房除了關心賣多少錢？更需要考慮仲介費和稅金。

編按：房價不同以往，年輕人的薪資遠遠追不上房價上漲，不少父母為了減輕兒女負擔，就想把名下的房子過戶給孩子。不過，過戶房子究竟是要用贈與、買賣，還是繼承，地政士林建良分別敘述3種方式，個別需要繳的稅，還有其中隱藏的風險。

王先生的父親在民國80年在台中的郊區買下了一塊寬廣的農地。

R姐家裡最近做點小裝潢。如果要開發票，廠商要加收5％的營業稅；如果不開發票，就可以省下5％的費用。多數人都選擇不開發票，R姐卻選擇加5％開發票，你一定很好奇為什麼呢？答案是，裝潢費可當費用，降低房地合一稅。

買賣需要繳納土地增值稅（下稱：土增稅）、契稅、房地合一稅，請實際計算一下。

財政部近日放寬個人交易因連續繼承或受遺贈取得的房地，依房地合一稅制計算持有期間時，可將連續各次繼承或受遺贈持有期間合併計算，減輕交易稅負，賦稅署今天提醒，已發生但未核課確定的案件均可適用。

每年11月地價稅開徵，地價稅一般用地稅率為10‰～55‰的累進稅率課稅，不過若是符合自用住宅條件，將可適用2‰的自用住宅優惠稅率，稅額至少相差4倍，財政部建議，民眾若擁有二處以上自用住宅想節稅，依規定另一處可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，尤其今年成年年齡由20歲下修至18歲，因此將有機會提早多一處自用住宅適用優惠稅率。

2016年實施房地合一稅，持有房子期間越久，稅率就越低，其中有條規定指出，若買房後自住滿六年，可享400萬元免稅額，且僅課徵獲利10%。有位民眾也跟著做，但卻搞錯規則，導致在委託仲介賣房時，才赫然發現沒辦法適用400萬免稅額及課徵10％稅率。

房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房！其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅享有優惠稅率減免外，地政士表示對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。

政府研擬打房措施，據了解，包括內政部、財政部等行政部門8日也與民進黨立法院黨團開會研議相關措施，會中初步達成共識，包括將現行持有期間1年內課45%重稅，調整為持有2年內課45%稅率。行政部門預計針對囤屋稅、房地合一稅都會提出，同時搭配內政部的相關補貼方案，預計最快本周四就會通過行政院會。

政府打炒房連環出招，財政部近期擬修正房地合一稅，主要為2大方向，包括將房屋從持有「1年」內出售課徵45%重稅，調整為持有「2年」內出售也課45%重稅；且境內公司交易房產也將納入房地合一稅中，最高稅率為45%。

自去年12月央行祭出限貸令後，政府接二連三推出打炒房措施！財政部長蘇建榮今(12日)指出，最快會在3月後立法院下個會期提出修法，檢討房地合一稅短期交易的稅率，防止房市短線炒作，下一步才會修正房屋稅。他也表示，為了抑制投資客以公司名義炒房，今年已恢復未上市櫃股票交易，納入最低稅負。

裝潢是每個買屋人一個頭大的點，在剛剛付完一大筆買房費用後，緊接著又要支付動輒上百萬的裝潢費，如果這時裝潢商願意提供折扣，一般人應該很難拒絕吧，不過卻得小心，這個時候省下小錢很可能在日後害你虧大了。

行政院13日審查通過房地合一稅制草案，將財政部版的4個非自住課稅級距均向上調高，其中原交易額4000萬的課稅門檻改為以獲利400萬為門檻，即獲利逾400萬即課徵10%稅收；而持有未滿1年即出售者，獲利部分的稅率則由35%調高至45%，以有效遏止短期炒作。

經歷了3場公聽會後，房地合一稅草案屢傳微調，今(30)財政部次長吳當傑證實，今早草案已送入行政院審查，由於外界對於長期持有優惠多有質疑，目前送出的草案已微調長期持有優惠稅率，稅率分4級，最高稅率為持有1年內35%，最低稅率則為持有10年以上12%。

爭議不斷的房地合一稅再成焦點，財政部表示再舉辦2場公聽會後便將送入行政院審查，然而原先草擬國民黨黨團版稅制的立委曾巨威今（19）突然拋出分短、中、長期3種稅率的曾版稅制，並說將發動連署，希望財政部參考；而房地合一稅因無法取得國民黨團共識而無法送入行政院，則被民進黨立委吳秉叡痛批是憲政危機「四不像的內閣制」。

財政部長張盛和昨（29）日前往行政院報告「房地合一實價課稅」方案，將以「輕稅」為大原則，房產利得改採單一稅率，並大幅下降至17%；並增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前5年取得的房產。