# 北市老屋  

台北市老公寓增設電梯正夯！根據台北市都市更新處統計，自104年推動「整維得來速-套餐B」方案以來，老公寓增設電梯申請案已突破"100案"，創下全國之冠，顯示市民對改善居住品質的需求日益增加。

過去年輕人買房的普遍思維存在「喜新厭舊」的心理，通常不會想購買屋齡太高的中古屋，現在多數青年可接受中古屋逐漸增加，購買老屋該怎麼挑選。本集邀請到馨傳不動產智庫執行長何世昌和主持人雪寶來告訴你！

台北市老屋數量龐大，為避免大樓外牆剝落威脅行人安全，更新處推出外牆整修或結構補強補助，但議員發現，近5年申請通過的數量僅為個位數。更新處表示，將進行檢討並改進相關措施。

自113年9月2日起，台北市正式推行針對老屋外牆整新（拉皮）及結構補強的新制，提供更大幅度的補助以鼓勵市民進行都市更新。新制包括放寬申請資格、提高補助金額以及簡化審查程序三大重點，旨在提升都市景觀與建築安全。

自從花蓮0403大地震後，台灣天天震不停，也動搖台北市65.5萬棟老屋居民的信心。但同時預售屋房價持續高漲，三峽喊出6字頭、林口開出7字頭、三重蘆洲新莊也坐7望8，連淡水都有4字頭行情，天龍國居民不禁吶喊，「賣掉台北市的老公寓或舊華廈，我還能住哪裡？」

根據國家發展委員的資料顯示，台灣的65歲以上老人人口占總人口比率到2026年時將達20.8％，邁向超高齡社會，因此老年人的照護逐漸成為重要的社會課題。政府為幫助提升老年人的居住生活品質，提出修繕住宅補助方案，補助的項目包含住宅的各種設施，如地板、浴室和門窗等，補助金則依身分資格而有所不同，以台北市為例，每人最高可領至10萬元。

臺北市都市更新處辦理「老屋新用計畫」即日起至113年5月10日止，辦理「大安區古風里中央通訊社龍泉宿舍群」老屋新用示範點進駐者徵件，邀請對老屋改造及經營有興趣的市民朋友踴躍投件，一起延續老屋的溫度，打開共同生活樣貌！

最近幾年政府積極推動危老都更重建，除了提供優渥的容積獎勵外，也將流程盡量的簡化，吸引了不少人購買黃金地段的老屋，希望有朝一日老屋改建，房價立刻麻雀變鳳凰。

據住展雜誌統計，今年來截至12月20為止，台北市新建案累計推案量約2,763億元，其中老屋重建（含都市更新、危老重建）案量約1,981億元，老屋重建案量占北市總推案量高達約71.7％，創下歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，在高額容積獎勵之下，現在台北市接近三分之二的新建案供給量源自於老屋拆除重建，素地推案比例已降至約三分之一。雖然北市老屋重建案量占比締造新高，但可以預期的，目前比重還沒碰觸到天花板，若近年老飯店交易潮在未來轉為推案潮，老屋重建案量比重仍有機會再攀高。

紐西蘭在當地時間3月5日陸續發生3起規模7級以上強震，希臘在當地時間3月3日也發生6.3級強震，造成多處建築毀損，而台灣位處地震帶上，今年至今也不斷地牛翻身，根據內政部不動產平台最新統計，2020年第四季屋齡四十年以上的房屋稅籍住宅數超過254萬宅，占全國比重將近3成。而台北市屋齡超過40年以上建物比例40.22%，為六都最高，更有高達70.33%的建物屋齡超過30年，且多為921大地震發生前蓋的房屋，居家安危堪虞，一旦發生大地震，後果不堪設想。

以往老屋沒人要，現在反而有錢也搶不到，北市一棟屋齡45年4層樓老舊公寓1樓戶昨(17)日執行三拍，似乎價格太低，吸引超過30組投標人競標，最終拍定人加價千萬餘元才搶下，甚至超過二拍底價，專家分析，其土地持分多、位於北市精華區，日後危老都更價值也很可觀。

地方中心／台北報導

台南大地震釀逾百人死亡悲劇，也引起各界對老屋、土壤液化問題的重視，台北市老屋健檢卻傳出即將喊卡，引起質疑，北市都發局16日回應，老屋健檢已執行3年，協助近500件老舊社區健檢，中央也在災後參考北市作法，是很好的策略。未來台北市將配合一個月後提出的都更戰略，推出對市民更有實質幫助的計畫。