# 全球房價下跌  

2024下半年受房貸資金緊縮、央行打炒房措施影響，房市買氣降溫，似乎也讓房價稍有跌幅，以七都來看，不少行政區房價有逐步修正跡象。對此，就有網友好奇「這波漲價應該結束了，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？」沒想到貼文一出，不少人都表示修正還要一段時間，就怕破口在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅，而專家也指出，預期今（2025）年第一季房價在銀行貸款緊縮等情況下，仍將呈現震盪，直到第二季才會是關鍵。

中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

過去全世界的房地產市場有一句廣為人知的話：「首爾永遠在漲」。

「首爾永遠漲」在全球房地產市場中，廣為人知。過去的南韓，房價漲勢明顯，首都首爾的房價更曾創下世界第二高。不過，近年南韓因不斷升息，導致房貸利率升高，同時也造成房價持續下跌，像有「首爾富豪區」之稱的江南區，屋主急著脫手，即使賠上新台幣3000萬的款項也要賣出，使得首爾公寓價格跌幅再次增加。韓媒報導稱，部分首爾公寓價格跌幅高達30％至40％，成交量更驟降70％以上。