# 連補帶罰  

有人跟我說：先不要辦除籍，錢先領、車先過戶比較快，那一瞬間，我只想說：拜託別害我們家！「R姐，先不要辦除籍啦！」「你趕快把帳戶裡的錢領出來，不然會被凍結哦。」「車子也趁現在先過戶，不然以後更麻煩。」小孩的爸過世後，我忙著後事、文件、手續，卻有人在旁邊好心提醒。R姐當下直接搖頭，因為這個「好意」，其實跟法律地雷差不多！因為這些動作，可能讓我們「刑事＋民事＋稅務......

園哥認為近期桃園房市仍看好，就把辛苦積蓄多年的現金轉投資房市，於114年2月間買下一戶透天厝，果然没幾天即有新買家，立即訂約轉手出售想賺取價差，沒想到竟然被稅捐稽徵機關開罰！桃園市政府地方稅務局表示，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉登記，即再行訂約出售，依土地稅法第54條第2項規定應處之罰鍰，從原按再行出售移轉現值處「2%」之固定罰鍰，已修正為改處「2%以......

「幫家人存點錢」聽起來很正常吧？卻被國稅局連補帶罰近50萬！這位阿嬤為了照顧女兒和兩個外孫，不只轉帳給他們，還幫忙繳保險費，覺得這只是家庭支援、代管一下，根本沒想那麼多。結果怎樣？國稅局直接認定她「無償贈與」，補稅近30萬、加罰18萬，近50萬就飛走了！

在高房價與生活壓力沉重的當下，許多父母選擇金援子女，協助支付房貸、信用卡費或保險費，減輕孩子的財務負擔。然而，看似天經地義的家庭支持行為，其實隱含著稅務風險。若未事先了解贈與稅相關規定、忘了申報，將會被稅務機關要求補稅，甚至面臨罰鍰。

新竹縣近期接獲民眾檢舉，指出某市區住宅於一樓側邊及頂樓違規加蓋鐵皮建物。經縣政府稅務局查核，確認該建物未依法申報房屋稅，除了需補繳應納稅額，屋主也因此遭處罰鍰。稅務局提醒，凡房屋有新建、增建或改建行為，完工後30日內應主動向地方稅務機關申報房屋稅，否則將面臨補稅外加最高兩倍的罰鍰。

日前有網友在買房知識家社團提問，租屋補助不是有限制一戶最多多少金額嗎？我朋友申請到快2萬的租屋補助是正常的嗎？聽說是用很多家人的名義去申請同一戶加起來快2萬。

編按：許多父母會幫子女投保保險，但當要計算遺產稅務時，卻因為忘了申報這一筆，導致被國稅局補稅，甚至罰款，事實上，被繼承人生前，若以他人為被保人投保，保單的價值準備金屬於其個人財產，依法應納入遺產，只要要保人是被繼承人，其保單價值就屬遺產一部分，須據實申報遺產稅。Q：被繼承人為他人投保之人壽保險算遺產嗎？A：算遺產。範例故事老王生前作為要保人，以兒子為被保人投......

最近有網友問：「我借錢給孩子買房，現在每年贈與他200萬，他再還給我，這樣應該很合理吧？」表面看起來沒超過年度贈與免稅額（244萬），好像沒問題？但事實上，這樣做有可能會被國稅局認定為一次性贈與＋債務免除行為！

贈與財物一定要注意，避免被連補帶罰！財政部台北國稅局提醒民眾，若在同一年度內有多筆贈與行為，申報贈與稅時務必合併計算全年贈與總額，若僅申報其中一筆而遺漏其他紀錄，不但可能被追繳稅款，還可能面臨罰鍰，得不償失。

許多父母為了避免死後留的財產會有遺產稅問題，都會選擇生前用分年贈與的方式傳承財富。財政部北區國稅局提醒，近期發現納稅義務人於同一年度有2次以上贈與，於申報後一次贈與稅時，漏未將當年度前次贈與財產合併申報，提醒民眾務必要注意，否則連補帶罰要繳更多稅金。

綜合所得稅申報將在5月登場，財政部國稅局、會計師依照經驗彙整常見的4大類NG申報情況，包含免稅額適用、合併或分開申報、短漏報所得、列舉扣除額適用，提醒民眾多加留意，以免因申報錯誤要求補稅並處罰。

出售不動產該如何計算、申報所得稅？稅務專家說明，首先要確認不動產取得的時間，如果是105年1月1日以後取得，原則上適用房地合一稅新制，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，並依持有期間長短適用不同稅率課稅；若是104年12月31日以前取得，則適用舊制，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。

為防止有心人士藉由贈與方式避掉遺產稅，政府會徵收贈與稅，以確保財產移轉公平性，而每位贈與人之額度為「每年244萬」為上限，若贈與人在同1年度以內贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額244萬元時，應該要在贈與日後30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。民眾須特別留意，以免荷包失血。

贈與納稅義務人每年有244萬的贈與免稅額，只要同年度有2次以上贈與，漏報當年度前次贈與財產，小心國稅局找上門連補帶罰。

國稅局近日查出一樁房屋交換案指出，李先生與王先生在111年間以1950萬元作為雙方各自房地交換的依據，因未涉及現金交易而疏忽申報房地合一稅，國稅局認定，李先生實際產生交易所得，除補徵稅額外，並核處罰鍰。當局特別提醒民眾，交換亦屬房地交易行為，只要符合房地合一適用範圍，都應於移轉登記完成後30日內依規定申報所得稅。

房地交換無論有沒有收物價金，都要記得扣掉原始取得成本、因取得或移轉而支付的費用、土地漲價總數額後，餘額申報所得稅。財政部臺北國稅局表示，個人換出適用房地合一稅制的房屋、土地，應於完成換出所有權移轉登記的次日起30日內，辦理換出房地的房屋土地交易所得稅申報。

財政部中區國稅局宣布，2024年營業稅查核從4月1日開始，特別鎖定六大類店家：黃金地段的商家、排隊名店、夜市攤販、媒體報導過的店、理髮店，以及不動產租賃業。國稅局提醒，如果店家發現自己有漏報稅的情況，最好在3月31日前主動補報並補繳稅款，這樣可以免罰款。

每年贈與稅免稅額為244萬元，但民眾須留意相關規定，避免錯誤觀念導致額外稅負。免稅額的適用對象是「贈與人」而非「受贈人」，且同一年度內累計贈與金額不超過244萬元才可享免稅優惠，此外，贈與免稅額不限於現金，亦適用於其他財產類型，針對不動產贈與，應以時價計算價值，而非市價，避免低報或錯誤申報。

房地合一稅制上路後，不少民眾對「自用住宅」的認定存在誤解，誤以為僅交易總金額才是查稅重點。財政部高雄國稅局近日查獲一個案例，有屋主申報房地合一所得稅時，將150萬元修繕費用列為可抵扣額，遭國稅局認定該房產不符「自住」條件，因此剔除相關抵扣，最終連補帶罰共67.5萬元。

房地產交易大地雷！親子買賣沒這證明，小心被贈與課稅，還將引爆高額房地合一稅。許多家庭在房地產交易時，會以「買賣」方式進行親子或手足之間的財產轉移，但你知道嗎？沒有付款及財力證明，國稅局可能會認定這是「贈與」，依法課徵「贈與稅」，更可怕的是，未來出售房地時，因「取得成本計算方式不同」，恐怕會引爆「高額房地合一稅」！

贈與稅是財產移轉中不可忽視的重要稅務，每年許多家庭在資產規劃或資金分配時都會接觸到。依現行規定，每位贈與人在同一年內，贈與財產給他人時享有244萬元的免稅額。財政部也指出，若超過此額度，則需依累進稅率申報並繳納贈與稅。因此，正確掌握贈與稅的申報標準與計算方式，不僅能避免漏報與罰鍰，也有助於靈活運用資產。究竟244萬免稅額是如何定義？

若在繼承農地後，想移轉出售，原先免稅的土地應補繳遺產稅嗎？財政部台北國稅局說明，被繼承人遺產中之農業用地，經核定免徵遺產稅者，該土地自被繼承人死亡日起5年內，其土地繼承人或受遺贈人需繼續作農業使用，如想要出售，應注意該管制期間。

許多消費者習慣在購物時以信用卡付款，不僅不用攜帶過多現金，也能享有信用卡公司發放的紅利積點等回饋，不過，近期有網友表示，媽媽給予他一張信用卡副卡，每個月大約有20萬能刷，想知道副卡有無算在贈與的條件裡？對此，國稅局日前曾解答，父母替子女繳納信用卡費如超過當年度贈與稅免稅額時，應依法申報贈與稅，否則連補帶罰要繳更多稅。

近期，財政部祭出的「豪宅稅」新政策讓房市掀起軒然大波，許多屋主對於適用對象與計算方式感到困惑，甚至擔憂未來房產稅負加重。《房產溫度計》特別邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解讀「豪宅稅」概念，她強調「只有在2012年8月1日實價登錄上路前購買，且符合財政部豪宅標準、並在去年出售的房屋，才會受到直接影響。」換句話說，若房產是在2012年8月後購入，或者今年之後才打算出售，那麼影響相對有限。

許多人賣房之後都會忘記辦理個人房地合一所得稅申報，但少做了這一個步驟可能會讓你面臨大額罰鍰。財政部北區國稅局表示，台灣的房地合一稅制係採自行申報制，個人交易房屋、土地符合所得稅法第4條之4規定，應依同法第14條之5規定，於房地完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日或預售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日內，向戶籍所在地稽徵機關，辦理房屋土地交易所得申報，並檢附契約書影本及其他相關文件。

在經濟壓力與房貸負擔日益沉重的情況下，許多父母選擇伸出援手，幫助子女償還房貸。然而，這樣的善意行為可能涉及贈與稅問題，若未事先了解相關法規，恐怕會帶來額外的稅務負擔，民眾也要記得依法申報，以免被連補帶罰。

近年來許多人買房時會選擇預售屋，常有父母購買預售屋時，在還未取得房屋所有權之前，就將預售屋讓與子女。財政部南區國稅局表示，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而於未來建案完工後，請求不動產過戶之「權利」，屬遺產及贈與稅法第4條所稱有財產價值之權利，如果父母將這個權利無償讓與子女，贈與價值應以已支付價款計算。

許多父母為了幫助子女管理財務，經常代繳子女的信用卡費，但一不小心，可能要繳納大筆贈與稅嗎！根據稅法規定，父母幫子女支付信用卡費，等同於贈與現金或存款，若累計金額超過當年度贈與稅免稅額，就需要依法申報，否則可能面臨補稅或罰款。

有殼族注意！高雄市稅捐稽徵處表示，為確保租稅公平並維護房屋稅籍完整性，每年自2月起至11月底，依計畫進行房屋稅籍及使用情形的清查工作，並自今年（114）年5月起，首次適用房屋稅2.0新制。

為了遏阻逃漏稅並維護租稅公平，屏東縣政府財稅局進行114年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，將持續辦理至9月30日止，將針對特別稅率用地（包括自用住宅用地、工業用地）、減免地價稅土地，及農業用地變更使用等項目進行查核，核對是否適用自用住宅用地優惠稅率或其他減免規定。

財政部臺北國稅局表示，父母以子女名義標購國有不動產且幫忙付錢，如果超過當年贈與免稅額度244萬元，會視同贈與，金額以不動產公告的土地現值及房屋評定標準價格計算，而不是實際支付金額。

為了避免未來遺產稅問題，不少父母會選擇一步步分批匯款給子女，但務必注意這項規定，以免要繳更多稅金！國稅局提醒，贈與財產時若總額未超過每年244萬元的免稅額，即可免申報贈與稅。但要注意，這個額度是以「贈與人」為單位計算，並非依每位受贈人分開計算。若超過免稅額卻未申報，可能面臨補稅甚至罰款，此外，若因產權登記等需要贈與稅免稅證明書，也必須在贈與發生後30日內申報。

想適用自用住宅優惠稅率，得要符合規定，依照《土地稅法》第9條「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」這也因此讓很多房東不讓承租人設立戶籍登記或是營業登記，以為這樣就可以享受自用住宅用地的優惠稅率，但稅務人員查稅用心，也不是吃素的。

最近在《Dcard》看到一篇文章，有位網友因家人過世，面臨高達1600多萬的遺產稅，讓他相當苦惱。月入6-7萬的他，根本無法繳納這筆巨額稅款。他上網爬過文遺產稅過期會罰錢，如果一直都繳不出遺產稅，拼命給他罰錢最後遺產會充公嗎？！他很擔心。許多網友看了紛紛表示羨慕，認為能繳這麼多遺產稅，代表祖產市值上億「台灣人很怕提前談遺產分配，不然這一千多萬你還能直接省下來」、「沒做好遺產規劃，就會變這樣，所以啊，預留稅源很重要的！」。

林爸爸在郵局幫兒子買了一張6年期的儲蓄險，年繳保費100萬。投保時以自己為要保人，兒子為被保險人和滿期金的受益人，期滿可以領回620萬。原本想幫兒子存購屋的頭期款，沒想到滿期領回後，卻收到國稅局的追稅通知，為什麼會這樣？

申報遺產稅要小心！財政部中區國稅局表示，如果被繼承人生前賣掉房地產，但在過世時還沒完成產權移轉登記，根據法律，這筆房地還算是被繼承人的遺產，應該列入遺產稅計算。不過若已經簽約出售，這筆房地的價值可以作為未償債務，從遺產總額中扣除。同時，如果還有買方未支付的房款，這部分屬於被繼承人的債權，也需要申報為遺產，避免漏報被罰。

編按：許多父母都希望自己的財產可以順利傳承給子女，不過，如果沒有事先規劃好遺產如何分配，小心遺產稅、房地合一稅通通找上門，對此，恩典法律事務所律師蘇家宏便分享5個節稅地雷，誤踩雷小心國稅局找上門連補帶罰！

父母贈與子女現金、房產要注意！財政部臺北國稅局（下稱臺北國稅局）表示，近期常接獲民眾來電詢問，贈與稅每人每一年度免稅額244萬元，所稱的「每一年度」的期間，該如何認定？

李先生是一位成功的企業家，積累了豐厚的財富。為了保障家人的未來，他多年前購買了多份人壽保險。前幾年，李先生因心臟病發不幸去世，留下了龐大的遺產和保險金。

黃先生是一位疼愛孩子的父親，他在生前購買了多張保單，以自己為要保人，並以子女為被保險人，指定自己為受益人。他的初衷，是還本型保單以子女為被保險人，讓子女在他去世後仍能獲得經濟保障。

繼承家人留下的不動產想出售要注意！國稅局表示，出售的同時也應以實際成交金額及取得成本計算申報財產交易所得，以免不小心因短漏報所得額而遭補稅處罰。國稅局舉例說明，甲君於110年度綜合所得稅結算申報案，發現甲君申報出售包含103年取得之房地，是以110年度出售時房屋評定現值計算財產交易所得4萬餘元作申報，而實際成交價額重新計算財產交易所得應為511萬餘元，甲君經輔導後自動補報並補繳稅款115萬餘元。

很多人出國旅遊時，會購買當地伴手禮分送給親朋好友，不過要小心，並不是什麼東西都能帶上飛機，包括重量、容量與金額等都有限制，如果違反規定，不僅可能遭到罰款，也會被航空工機拒載，就有一名女子因為買了太多LABUBU娃娃和LV等名牌包包，結果被海關罰款，並被要求支付額外稅金，超過新台幣21萬元直接沒了。

陳先生決定持有超過10年，價值2000萬的透天厝，轉讓給他的兒子大華。大華支付了400萬元作為頭期款，計畫在銀行貸款過戶後支付剩餘的1600萬元。

若想減免稅金贈與財產，務必知悉相關法源！財政部南區國稅局指出，贈與人在一年內，贈與給他人的財產總額未超過免稅額，即可免辦贈與稅申報，並以每位「贈與人」為計算，獲免稅額244萬元，但若超過免稅額未申報者，則會遭國稅局連補帶罰；如有因辦理產權登記，而需要贈與稅免稅證明書的情況，也應於贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報。

在台北，一名17歲的少年成功購買了一棟價值2千萬的房子，卻沒有被課徵任何贈與稅。這背後的秘密，竟然是父母的神操作！

當李先生去世後，他留下了一筆龐大的遺產，要繳900萬台幣。李先生有三個孩子：大兒子大明、二女兒小麗和小兒子小華。三個繼承人對於如何分配遺產沒有共識，想要等全體繼承人達成分配協議後，再辦理遺產稅申報。然而，這樣的計劃很快遇到了法律上的障礙。

林媽媽是一位勤奮且關心兒子未來的母親，她總是想盡辦法為子女打造一個更美好的人生。兒子家豪也非常優秀，希望未來有機會到美國就讀研究所。

國稅局分享，林爸爸前幾年賣了房子4、5千萬，這一大筆錢想要分給自己的2名子女，作為孩子的買房基金，但他不想付贈與稅，於是打算分多次提領現金，再分批存入小孩的帳戶。一開始他先將賣房的錢分別存到不同銀行，想說夠分散就不會被注意到，花了半年終於把5000萬搬運完成。

親人離世後，就要開始處理關於遺產繼承的問題，不過到底幾個月內一定要申報？沒申報該怎麼處理？很多人都搞不清楚，財政部台北國稅局就提醒，如果有被繼承人死亡後，經法院判決確定為其所有之財產，遺產稅納稅義務人應自法院判決確定之日起6個月內補申報，以免被補稅處罰！

林爸爸幫自己與太太各買了2張保單，這些保單象徵著林爸爸對家人的愛與關懷。為了方便管理，林媽媽作為被保險人的2張保單，也是由林爸爸擔任要保人。