# 舊制財產交易  

家人贈與房產、留有繼承房屋注意！財政部中區國稅局提醒，民眾若出售於2015年12月31日以前取得，或2016年以後繼承但被繼承人在2015年12月31日以前取得的房屋，屬「舊制」財產交易所得，報稅時必須以「實際成交金額」與「實際取得成本」核實計算並併入當年度綜合所得課稅，不能逕用財政部公告的「財產交易所得標準」帶入申報。哪些房屋算「舊制」？申報路徑一次看中區......

出售不動產該如何計算、申報所得稅？稅務專家說明，首先要確認不動產取得的時間，如果是105年1月1日以後取得，原則上適用房地合一稅新制，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，並依持有期間長短適用不同稅率課稅；若是104年12月31日以前取得，則適用舊制，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。

繼承家人留下的不動產想出售要注意！國稅局表示，出售的同時也應以實際成交金額及取得成本計算申報財產交易所得，以免不小心因短漏報所得額而遭補稅處罰。國稅局舉例說明，甲君於110年度綜合所得稅結算申報案，發現甲君申報出售包含103年取得之房地，是以110年度出售時房屋評定現值計算財產交易所得4萬餘元作申報，而實際成交價額重新計算財產交易所得應為511萬餘元，甲君經輔導後自動補報並補繳稅款115萬餘元。