# 法拍 底價  

台北市寸土寸金的「天龍國」竟出現罕見的超低價法拍屋！近期有兩件位於黃金地段的法拍物件，底價遠低於市場行情，其中信義區吳興街一處電梯華廈，每坪底價竟僅約19.2萬元，引發市場高度關注。法拍業者解釋，這種「撿便宜」的機會，主要來自於「未辦繼承拍賣件」的特殊性。信義區精華地段 法拍物件超吸睛根據法拍市場最新資訊，兩件位於台北市蛋黃區的超值物件即將拍賣：1.吳興街「......

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，法務部行政執行署新竹分署法務部行政執行署新竹分署將於5月6日舉行「123聯合拍賣會」，其中就有一名義務人因拖欠地價稅總額超過1400萬元，被列為新竹分署的滯欠大戶，名下36筆土地都將分標拍賣。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市內湖區、新北市汐止區近期將有5筆土地」進入法拍，底價自6540元到354萬元不等，全是因其所有者美麗華大飯店董事長期欠稅不還而遭強制執行。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市中山區大直美麗華附近就有一處「3樓公寓」進入法拍，底價為2615萬元，換算下來每坪約74.4萬元，雖然不算特別便宜，但因公寓地段優越、都更進度明朗，最後更以溢價5成以上的4001萬元成功拍出。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而屏東縣新埤鄉近期就有一處「3樓透天」進入法拍，近51坪的房子首拍以底價460萬元流標，即將到來的二拍更祭出368萬元的底價，但在地房仲卻認為流標機會大，原因也隨之曝光。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，高雄去（2024）年就有一處位於三民區的11樓電梯大樓進入法拍，該大樓原本是一棟旅館，底價開出3.2億元但因兄妹爭產、大樓傾斜的問題，一度被認為會流拍。不過，該大樓後來因故停拍，直到今（2025）年2月13日重啟一拍，底價改為2.4億元。

高雄的「聯宏三多大廈」位於南高三多商圈，鄰近高雄知名地標85大樓，地理位置十分優異，然而，由於次高樓積欠管理費，近日進入法拍市場，起拍價為600萬元。根據《ETtoday房產雲》報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然總價低又位處蛋黃區，但底價仍偏高，流標機會大。

近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商因債權已屆清償期而未清償，名下的透天電梯店住進入第3次法拍，底價開出7829萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期台中有一處位於中科商圈的7筆建築物、土地同時進入法拍，法拍總底價突破2億。值得注意的是，透天落入法拍的原因除了是被銀行查封，還遭一名女子強制執行，而這名女子竟是原屋主的元配！

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，未料如今就連「廢墟一樣」的法拍屋也有著超高底價。高雄近期就有一處位於仁武區的「廢墟」進入法拍，沒想到首拍底價就開出3770萬元，甚至超過行情價！

台積電決定在嘉義增建先進封測廠，不只為嘉義縣市帶來大利，也讓南科成為AI晶片趨勢的受益者，未來有望再增1兆產值，連帶帶動周遭房市火熱。如今台南仁德區就有一棟未完工、建坪561坪的透天淪落法拍，第1拍竟開出1億400萬元的底價，但換算單坪後，其實仍低於目前行情！

台中知名5星級酒店「永豐棧」、「阿利海鮮」先前爆出財務危機、欠薪風波一度停業，後由王品戴勝益之子戴東傑旗下的敦謙國際經手，將阿利海鮮改名為雀客藏居台中大墩，今年4月曾以底價10億1820萬元進入法拍市場，但在首拍日前撤拍；不料近期再度重啟法拍，這次底價增加3741萬元，來到10.5561億元，成為市場焦點。

台中團膳大廠「勝騏食品」2022年暑假無預警宣告破產，公司更遭爆欠款高達1.9億元，負責人謝勝騏名下位於大雅、潭子的廠房都被以1.2億、1.3億元拍出，關係企業「水蛙田農產」名下廠房也以高達1.5億元的底價進入法拍，刷新區內法拍紀錄。由於謝勝騏老婆是其連帶保證人，結果女方名下的七期豪宅如今也因需清償債務強制執行，而被銀行團聲請進入法拍。

台中市中區興中街2022年曾發生一起台中市25年來最嚴重的火災，當時有多位民眾在7層樓高的大樓內受困，最終釀成6死6傷的悲劇，經過調查後，確認起火原因是欠租的42歲房客縱火，以及68歲房東囤積回收二手物資在緊急逃生通道所造成。如今2年過去，該建物已入法拍程序後，卻不斷流標，至今已要進入第五次法拍，拍賣價格更從一開始的7710萬元腰斬至3947萬元。

高雄市苓雅區一間老透天厝過去曾發生非自然死亡案件，因而成為凶宅，該物件在2022年首次進入法拍市場時，底價為870萬元，然而歷經10次流標後，如今再度進到第3輪法拍，由於底價狠砍到只剩318萬元，等同於打了三七折，吸引不少買家目光。

桃園市議員黃婉如今（31）日質詢時指出，民政局4月標售桃園一處公業土地，卻誤將底標金額1.4億多元寫成1400多萬元，然而直到決標後才發現錯誤，如今竟要撤銷標案，讓得標者氣得表示權益受到侵害。

台北市文山區指南路三段某社區的一處2樓物件日前進入法拍市場，卻有業者發現這棟屋子曾被轉手多次，早在2018年就被法拍過，成交價1300萬元都不到，2022年卻曾開價高達2988萬元，引發市場譁然，當時仲介曾聲稱「屋主是被騙」。

台中團膳大廠「勝騏食品」在2022年暑假無預警宣告破產，超過50組上下游廠商、農民措手不及，引發社會譁然。傳出勝騏欠款高達1.9億元，名下位於大雅、潭子的外觀綠油油廠房在2023年分別被以1.2億、1.3億元拍出，如今關係企業「水蛙田農產」名下廠房也進入法拍程序，底價高達1.5億元，再度刷新區內法拍紀錄。

曾經夯極一時的「歡樂谷」樂園驚傳因太子龍集團破產，經營3年就黯淡收場，且名下房產還逐一遭到法拍，其中歡樂谷樂園的起拍價高達1.28億元人民幣（約新台幣5.7億元），相當驚人。

嘉義縣一家知名素食品生產商因積欠鉅額稅費、勞健保費和罰款共計3951萬元，另外還積欠民間債務，將近3500坪土地及4棟廠房土地和廠房，將在5月7號被執行署法拍。

少子化衝擊，全國累計已有11所大專院校停辦或停招，其中屏東永達技術學院已於103年退場停辦，但後續欠薪債務問題遲遲未解，學校法人直到2022年才解散，校園也荒廢多年，大多數器材閒置在原地，有如「鬼城」一般，法院已於17日拍賣一筆緊鄰台1線的逾0.5公頃校地，預估起拍價約為6600萬元。

翰詮集團斥資7億元將老舊飯店「肯尼士太飯店」拉皮改建為「五都飯店」，沒想到卻因為負責人賴營炫積欠房屋稅，現在淪落到法拍的下場，更慘的是，首拍底價為8億38萬元，但卻多次流拍，最後由豐邑機構旗下浩瀚開發以4億4257萬元得標，幾乎打了對折。

一間位於信義區著名老別墅特區「挹翠山莊」社區「上林苑」的透天厝原屬於一名台商所有，然而該名台商積欠債務後身亡，死後所有子女皆辦理拋棄繼承，因此該豪宅如今淪為法拍物件，一拍底價高達7410萬元。

內湖環山路三段社區「儷湖山水」華夏自完工後至今無人入住，然而如今建商負債，其中17戶、14個車位淪落法拍，一拍底價高達7億3278萬元。由於推算起來單價過高，有專家認為此案恐怕會等到三拍過後才有人出手。

法務部行政執行署嘉義分署昨天舉辦112年度9月份「123聯合法拍會」，聯合法拍會上午10點在雲林縣斗六市行政執行官辦公室，進行雲林地區不動產拍賣。本次雲林地區不動產共有4件拍定，分別是雲林崙背鄉持分土地（9萬元）、東勢鄉土地（80萬餘元）、台西鄉土地（11萬餘元）以及斗六市土地及建物2,602萬元，當日拍賣不動產入帳金額達2,702萬餘元，成果豐碩。

如今房價越漲越貴，尤其以雙北房價更是居高不下，然而新北市卻有一件27.6坪法拍屋開價279萬元底標，等於平均下來每坪約10.11萬元，便宜到驚人。背後故事如今曝光，該法拍屋實際上是凶宅，屋內的「晴天娃娃」甚至嚇壞警方。

高雄市三民區後驛熱河商圈內，12日有8棟透天厝法拍，一拍的拍賣底價最少僅15萬元，最多也才35萬元，坪數從40坪起跳，最大近80坪，最後吸引184組投資人進場投標，相當搶手。最後8棟全數拍出，得標總價從110.9萬元到288.9萬元不等，溢價率最高達9倍，相當驚人。