# 日本 空屋  

日本東京澀谷區（Shibuya）眾多高聳摩天大樓與豪華公寓，象徵著日本大都會區的房地產的狂熱，近年來售價呈現急遽飆升。根據不動產經濟研究所最新報告顯示，2024年東京23個核心行政區的新建公寓，平均價格達到1億1181萬日圓（約新台幣2310萬元），如果以中位數計算，價格落在8940萬日圓，比前一年上升約9%。CNBC報導指出，這份統計報告還提到，如以中位數......

日本有14%住宅處於空置狀態，為了解決空屋問題，富山縣魚津市推出一項「100日圓空屋銀行」的制度，只要100日圓就能夠買賣空屋。而該制度也意外受到移民歡迎，引起討論。

被日本視為社會問題的閒置空屋，在外國人眼中卻是低價入手日本房產的絕佳機會。《南華早報》25日報導，在日本購買一戶閒置空屋最低只需72萬台幣，這對有意購置日本房產的外國人來說絕對是非常划算的選擇。原本在日本乏人問津、甚至被視為社會問題的閒置空屋，如今已有專門的英語網站進行仲介，瞄準外國買家發展房屋買賣與短租業務。

城市裡興起一波又一波建設高樓住宅的熱潮，郊區的新住宅開發也方興未艾。空置住宅的數量不斷增多，但對於普通百姓來說，買房依舊困難。為什麼會出現這種現象呢？

日本高齡少子化情形嚴峻，除勞動人口不足、老人照護問題備受關注外，無人照料的「空房」問題也是棘手課題之一。為改善「蚊子戶」問題，日本鄉村地區相繼成立「空屋銀行」（空き家バンク），免費贈屋給符合條件、通過審核的民眾，並以提供修繕補助等為誘因，吸引民眾遷至鄉下。

最近香港刮起一股狙擊日本房地產的風潮，由衷而言我也有朋友從事此行業，而且個人也一度曾考慮是否購入作投資之用。這一股風潮的湧現，不離兩大誘因：一是入場成本低，數十萬港幣便可以成為日本公寓的業主，與香港動輒至少要有數百萬港幣才可以成為業主階級大有距離。二是租金的投資回報高，在大城市的單位不少有5至9厘的回報率，自然令人蠢蠢欲動。

日本人口驟減，影響的社會問題之一是沒人住的空房子愈來愈多。空屋的老朽化，不僅在地震頻繁的列島上造成嚴重的安全問題，也影響到環境美觀、城鎮發展與房地產價值。預估十八年後，全日本的空屋比例將占總住宅戶的三成，約2146萬間空房，地方都市恐將陷入「鬼城化」。