# 新手買房  

看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害！從仲介洽談到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、仲介話術騙了，買房有什麼小眉角要注意，本集邀請到房產專家葉國華和主持人雪寶來告訴你！

買房要考慮的重點有很多，除了地段、交通和生活機能外，不少人最在意的就是鄰居的素質，最近就有網友想買房，詢問要如何在事前確認是不是個好社區，貼文引起討論，過來人都建議可以直接去問警衛，因為警衛是最了解社區狀況的人。

台灣房價居高不下，若想存錢早點買到房，有時必須改往市郊區考慮，對此，就有一名男網友發文表示，近日看上雲林一間開價不到千萬的新透天厝，不只送5萬塊的家電禮和全戶窗簾外，還提供五台二線品牌冷氣，但唯一的缺點就是地段偏僻，想到市區也要15分鐘的車程，讓他相當猶豫是否該出手？而貼文曝光後，也引起不少網友熱議，幾乎一面倒反對，並點出後續會存在的問題。

民眾在購買房屋時，地段、價格與生活機能皆是重要的考量因素，此外也必須探聽周邊住戶的狀況。日前則有準備買房的網友在Dcard上發文，文中表示先前租屋時遇到許多惡鄰居，因此想詢問大家，買房時有什麼樣的技巧能夠避免惡鄰居呢？貼文曝光後，即有內行人點出7大關鍵，掌握這幾個訣竅就能盡量避開惡鄰居。

買房除了要注意地段、附近交通及採光等環境因素外，其實還有許多入住後才會發現的問題。近日，旅遊網紅「布萊N食宿人生」在臉書粉絲專頁發文指出，入住新房9個月，花費十幾萬仍無法解決「水錘聲」，讓他直呼買房一定要注意！貼文一出，引發熱議。

看屋是大學問，不過勤能補拙，多看幾遍有益無害。以下3大技巧可幫助大家快速掌握看屋的訣竅。

不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。

百萬YouTuberJoeman近期話題不斷，才剛和超商合作推出聯名食品，18日晚間又宣布推出線上課程，內容為「買房秘技」，教學房地產相關知識，課程原價12800元，早鳥價3980元，遭許多網友砲轟太貴，而課程才開賣一天，已經有1760人預購，銷售額相當驚人，可見仍有不少鐵粉、對課程有興趣的學員願意支持。

舉凡對居家環境、住戶本身帶來負面觀感或影響的設施或店家，都被視作「嫌惡設施」或稱「鄰避設施」，常見的像是加油站、垃圾場、公墓等；不過，有些設施網友的評價好壞參半，甚至是給予正面反應，像是醫院、警察局等，有人對救護車鳴笛聲、警笛聲感到緊張煩躁；但也有民眾認為，住在醫院附近相當方便，警察局能帶來安全感。

前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右，甚至出現了公設比47%的建案↓

新手買房的第1堂課針對新手買房前需要了解的4件事做了觀念溝通，接下來第2堂就要來告訴大家怎麼挑選區位和環境，以及避免掉一些會讓房子轉手性變差的嫌惡設施！

買房是人生大事，在挑選一套滿意的房子之前，必須做足功課。尤其現今房價高漲，一間就動輒上千萬，對於任何一個普通家庭來說，都是一筆「鉅款」，此時如何選到滿意的房子，就顯得非常重要。

驗屋是在交屋前至關重要的一道程序，倘若在驗屋時有疑慮，一定要盡快提出，才能避免後續爭議。根據2020年5月內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，購屋糾紛中，「房屋漏水」為冠軍、「終止委售或買賣契約」位居第2名、「服務報酬爭議」位居第3名，「隱瞞重要資訊」位居第4名、「施工瑕疵」則是位列第5名。對此，專家也特別指出，驗屋時一定要記得「查水、查電」。

買房不容易，想成為有房一族，不少民眾疑惑該準備多少自備款，才有能力負擔房貸，對此，591房屋交易網訪問專家學者，整理出購屋自備款4大迷思，包括自備款抓2成就好、為了拉高貸款成數而簽ab約、認為低自備、工程期零付款等於低總價、先求有再求好買了蛋白房等，希望消費者買房前多想想也不遲。