# 房價下跌  

台灣經濟研究院25日公布11月景氣調查動向，顯示製造業及服務業呈持平走勢，營建業則轉為下跌，明年房價預估可能跌向2位數。對於日前央行降息救市，台經院景氣預測中心主任孫明德表示對廠商的直接幫助有限，但如果降息間距使台幣匯率維持在弱勢格局，可幫助廠商在年底前增加一些匯兌損益。

「我已經下定決心，把買房子這件事，徹底從我的人生目標清單中剔除了！」35歲的上班族小傳（化名）認真檢討了一下入社會工作這10年賺到的薪水，再對比一下始終居高不下的房價，終於作出了這樣的結論。不過像小傳這樣目前沒有女友，一個人吃飽全家就不餓的單身漢，會有這樣的想法也很正常；反觀多數有對象的男生則還是坦承，面對女方家長犀利的期盼，還是會有要有房才能成家的壓力。

這棟黑白相間的房子，位於舊城區一條安靜的街道上。舍蓮娜判斷這個街區的治安還算穩定，主要是兩個原因；一個是「因為這房子已經空了一年，但所有玻璃都他媽的還沒被打破，」一個是「這一帶住戶的警覺性很高。你只要稍微靠近（某間房子），住在裡面的人就會跑到前廊上擺出『有何貴幹』的模樣。他們就像人體監視器一樣盯著街區。」這個舍蓮娜的「心頭好」，花了她一萬六千九百美元，全部付現。她買過比這便宜的房子，八千美元、五千美元的物件她都買過；但也許是一分錢一分貨吧，最令她驚豔的非這棟新屋莫屬。就在拉多娜預定搬進來的數日前，舍蓮娜繞來這兒檢查整修的進度。她巡過了所有房間，然後露出不可思議的笑臉。驕傲的心情讓舍蓮娜難以按捺，最後她甚至手舞足蹈起來。

中國房市去年有點冷，據官方智囊機構的報告，四大一線城市北京、上海、廣州和深圳，除了深圳房價持續上漲，北上廣等地持續調整，其中以北京房價下滑速度最快。

日前有網友在Mobile01表示，「現階段買房，正是高點，千萬別衝動下手」。文章一po，引起網友熱烈討論，更有人認為現在應該是低點才對，因為未來還會繼續再漲，現在應該是算便宜的了。對此，專家認為，對於現階段想買房的人來說，不應該執著在高點亦或是低點，能買到符合自己期待的房子，比什麼都重要。

日前有民眾在《Mobile01》分享他朋友早在二十幾年前千挑萬選買下一棟700萬的3房景觀宅，地點位在半山腰上，景觀很美，交通算便利，開車不到5分鐘就上高速公路，20分鐘到達台北市中心，當時朋友間羨慕死了，但沒想到10年後貸款繳了350萬以上了，可是如今房價僅僅不到200萬，到現在也還欠銀行350萬。

房價高漲，民眾叫苦連連，只能盼望哪天房價會下跌。但房價下跌並不是簡單容易的事，在大環境下，何時會降價沒有人猜得準。為此，財經學者章定煊日前在臉書上分享對於現今房價為何如此高漲的看法。

深耕房地產媒體代理45年的彥星喬商廣告傳播事業群，攜手國內最具規模的社群監測平台意藍資訊OpView，共同發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究，實際比對網路聲量與市場交易狀態呈正相關。

據內政部統計，截至今年9月底為止，台灣總人口的自然增加（出生減死亡）數為「負」11,250人。近年全台房價高漲，有網友推估「少子化」或將影響未來房價走向。對此，專家表示，「人口紅利」仍需長時間發酵，才有可能看到整體房價因少子化下跌。

買房租房時，除了注意房子本身狀況之外，鄰居素質也相當重要;有網友在PTT發文詢問，看房時，鄰居多為固定住戶是否重要？他指出這些鄰居是買來自己自住，而不是投資客買來放租或炒房的，鄰居流動率不會很大，較容易了解住戶之間的狀況「但如果都是放租的，今天可能住的人還好，明天就變一個暴力分子還噪音製造戶」。

台灣高房價讓許多人無力買房，更有不少人認為，在少子化趨勢下，未來房子供過於求，房價勢必下跌，而遲遲不願進場買房。一名竹科人卻分享自身買房經歷，最初也抱持「高房價皆炒作」、「少子化房價會鬆動」想法，但最終卻不得不跟現實低頭，加入搶房大戰。這名竹科網友在PTT上發文，表示自己原先也持觀望態度，但在竹科工作3年，看著身旁的同事很多都有買房、沒買的也想買房、資深的想再買房，感受到竹科強大買盤而改變想法，覺得不能再拖了，於是開始看房之路。

目前房價走勢，北台灣新竹、台北、新北的細部行政區「漲跌互見」，因而影響全區房價。以最新2月的清華安富房價指數來說，全台除了新竹微跌2.9％，台北市、新北市僅微漲，區內更有4區房價年增率連五月下跌，專家認為，這些區已不見追價買盤或利多出盡，民眾應審慎看待。

受到升息、打炒房與全球股匯市重挫等影響，全台房市交易量呈現衰退、停滯現象，據永慶房產集團公布自家門市今年4月交易量，較上月減少13％、年減12％，顯示民眾購屋信心大減。就連建商推新案也趨緩，內政部統計核發建照數量今年前4月呈現衰退，年減8％。但即使房市交易量下滑，房價仍居高不下，今年5月個人房地合一稅收共35.6億元，年增率124％，創歷史單月次高。

2022上半年疫情大爆發，加上政府打炒房、升息循環、金融震盪的影響下，明顯感受房市買氣逐漸冷卻，加上近期預售屋轉售快速爆量，更可以看出投機客紛紛搶下車景象；因此讓不少民眾納悶現階段到底適不適合買房，是否能剛好趁著這波逃命潮幸運的撿到便宜物件？

房價逐年盤升，許多年輕人天天嘆房價高漲、買不起房，但如果手頭資金剛好負擔一間房子，該買嗎？一名網友日前於網上發問表示，他最近有想買房的念頭，卻被身邊的同事勸退，認為現在不是買房子的時機點，因為可能房市會有一波下跌，說著說著原PO想買房的信心下跌，趕快上網詢問網友看法。

在打炒房政策陸續推出後，預售屋市場感受最為明顯，根據內政部實價登錄資料，觀察今年5月成交件數，預售屋買氣大降溫，5月預售屋揭露件數5591件，較去年第4季單月平均1.2萬件成績相比直接砍半，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8000件，5月更慘澹，顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售屋交易量每況愈下。

1.台灣年輕人不婚不生的問題已經上升到國難的等級了，生育率全球倒數第一2.到底是什麼樣的社會結構性問題導致年輕人不願意生小孩呢？3.日本失落的30年也跟少子化大有關連，台灣可能會走上這條路嗎？

全球金融市場似乎山雨欲來風滿樓，隨著美國強勢升息態度明確，亞洲各國貨幣競貶，新台幣貶至3年新低、韓圜也跌到近13年低點，日圓則創24年新低。升息導致資金擁抱美元計價商品，而這兩年被熱錢拱上的房地產，因資金退潮得又急又猛，也面臨本世紀以來房市泡沫化的危機。

根據內政部資料，全台今年上半年買賣移轉棟數為17.1萬棟，年減2.4％，是自從2017年以來連續五年正成長後首度出現衰退。不過交易量雖然下滑，房價卻沒有明顯鬆動，更有建商直言，過去2年營建成本每坪約8.5萬元，今年年初卻飆漲到13萬元，換言之想看到房價下跌幾乎成了不可能的任務。

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。