# 成熟期  

繼兩期「華爾道夫」以「訂製化」的公設細節與空間美學，在青埔頂端購屋圈打響知名度後，邁入最具發展動能的第10年，京懋建設再度於青埔推出與香港P&T集團聯手創造第6、7號國際建築作品：「京懋睿和」及「京懋敦和」兩案。距高鐵600米的「京懋睿和」基地1267坪，目前主力銷售坪數為72、77坪，主力總價帶落在3000~3300萬元間，靠著品牌口碑，潛銷就衝破6成；基地規模達2129坪的「京懋敦和」，臨桃園市立美術館「玻璃山丘」所在的水岸景觀，規劃95坪及105坪，總價範圍在3800~4600萬元間，還未正式公開，就獲中壢、大園及未來預計布局航空城的企業主青睞，爭相預約。

根據台經院2019年12月的統計，綜合商品零售業分為「百貨公司業（百貨）、零售式量販店業（量販）、超級市場業（超市）、連鎖便利商店業（超商）、其他零售業」等五類。綜觀2016至2019年的發展表現，發現「超商與超市」在台灣通路產業的重要性漸增；「超商」不斷透過異業合作，增加商品與服務的多元性，2020年第一季產值達847億已超越百貨通路；若以成長性評估，則以「超市」表現最佳，其因應不同地點客群需求，彈性調整超市的規模與樣態，產業競爭界線朝模糊化的趨勢。

雖然林三淡（林口、三峽、淡水）過去常被市場認為點燈率過低，空屋問題常常成為市場焦點，不過根據最新官方統計數據顯示，發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區，低度使用用電宅數比例分別為15.9%與7.9%，從用電狀況來看，兩者非空屋比例達84%以上，其中三峽北大特區空屋比例不到8%，已經步入發展成熟期，而從金融海嘯後才開始開發的淡海新市鎮，則空屋比例仍約3成左右。