# 凶宅 房價  

日本房地產顧問兼靈異事件調查員兒玉和俊表示，隨著房地產價格上漲，凶宅成為愈來愈多住戶和投資人考慮入手的選項。路透社報導，兒玉經常調查的那棟房子有一段陰森的歷史。7年前，一名老婦在浴室輕生，她的兒子去年也孤獨死去，大約10天後才被發現。兒玉說，他從晚上10時到清晨6時待在這棟位於千葉縣僻靜住宅區的房子裡將近20次，共用上4架攝影機、一具熱像儀、一具磁場探測器、......

新北市新莊區新北大道上一棟社區大樓，因5年前發生過房客燒炭輕生事件，遭到貼上「凶宅」標籤，房價嚴重受挫。近日更因屋主債務問題，該屋淪為法拍物件，歷經前三次流標後，終於在第4次拍賣時以低於行情價成交。此案吸引7組買家搶標，最後由一名連姓自然人以每坪約30.6萬元、總價669萬元得標。

2018年3月，新北市新莊區發生一起水泥封屍案件，一名張姓女子竟將葉姓小姑殺害後又以水泥封屍在房內，手段殘忍震驚社會。而該凶宅後續也傳出屋主急著脫手，以550萬元超低價賣出，如今也已經有新住戶入住。

台南市南區舉喜重劃區近年來成為購屋熱點之一，近日，該區一處兩房公寓進入法拍程序，引起房地產市場討論，據了解，該物件位於次高樓層，屋齡7年，拍賣底價700萬元，然而法院文件卻透露該房曾發生「非自然死亡」事件。專家對此表示，儘管其總價不算高，但與區域房市行情相比略顯偏高，預估或需經歷三次以上拍賣後才可能成功售出。

許多人對於房屋曾有人過世的情況抱持一些忌諱，因此凶宅往往在出售時總會降價，甚至還有當年案情程度越嚴重，打折越多一說。不過，高雄就有一間凶宅反其道而行，20坪不到的1樓住宅竟開價798萬元，讓大批網友相當傻眼，也釣出房仲無奈說明。

高雄市鼓山區美術館豪宅昨（6）日發生一起離奇命案，一名男子疑似遭凌虐打死，屍體被對折後塞進袋子，再被放入衣櫃。據了解，事發社區其實是當地頗有名氣的豪宅區，再加上台積議題延燒多日，房價出現飆漲，也有在地房仲分析凶宅恐讓事發單位未來坐落的房價。

房價高到可能連凶宅都買不起！近期有名仲介在臉書社團po出凶宅出售文案，一名屋主父親在房子出售前一天選擇輕生，該民宅瞬間變成凶宅，不過仍要價近2千萬元。貼文一出，引起網友熱議。

台中市中區興中街2022年曾發生一起台中市25年來最嚴重的火災，當時有多位民眾在7層樓高的大樓內受困，最終釀成6死6傷的悲劇，經過調查後，確認起火原因是欠租的42歲房客縱火，以及68歲房東囤積回收二手物資在緊急逃生通道所造成。如今2年過去，該建物已入法拍程序後，卻不斷流標，至今已要進入第五次法拍，拍賣價格更從一開始的7710萬元腰斬至3947萬元。

隨著台積電進駐嘉義科學園區，嘉義市的房市買氣持續升溫。近期就有房仲在臉書社團發文求售一棟位於嘉義市區的3層樓透天凶宅，開價598萬元，引來不少網友關注，甚至有人直言，這樣的價位都比一般大樓3房還便宜。

不少人挑選凶宅購買就是看上價格便宜，就算案情嚇人也硬著頭皮買下去，不過宜蘭一間大坪數別墅不僅從1380萬元降至980萬元，還表明是一間「快樂凶宅」，一點都不可怕，意外吸引許多網友討論。

新北市三重區11日發生一起滅門慘案，69歲劉婦、30歲陳女、3歲男童的祖孫三代全遭到張姓女婿殺害，並用棉被裹屍放置逾一周才被人發現。然而該物件並非一家人的房產，如今發生命案成了凶宅，豪宅恐怕大打折扣，房東損失至少500萬元。

彰化縣房地產市場被看好，其中又以透天厝最受歡迎。一棟23年前的一家五口滅門案凶宅在案發5年後，以1288萬元售出，沒想到如今竟傳出現任屋主開價6000萬元求售，市價直接翻倍，漲幅誇張。

發生過事故的「凶宅」物件一般都是打折出售，且越兇越低價，沒想到高雄卻有一間凶宅物件反其道而行，已經求售2年都未賣出，如今更「漲價240萬元」繼續賣，引起討論。

凶宅大多給人恐怖、充滿怨恨的印象，不過高雄左營一間凶宅卻標榜是「愛心事故屋」，一名爸爸不願自己成為孩子累贅而自行了斷，讓該物件雖是「凶宅」卻多了一絲溫馨，開價698萬元求售也吸引大批房客。

買凶宅是許多投資客的選項之一，然而一個不小心恐怕賠上性命。專賣凶宅的房仲文奕夫就回憶許多恐怖故事，包括帶走6條性命的最兇凶宅，還有6名房仲看房集體中邪等，恐怖故事也引起討論。

編按：買房是許多人的夢想，然而房價過高，總讓人不敢下手，還有些人會考慮購買凶宅。對此，命理專家小孟老師點名4星座，只要買凶宅投資，就有機會能發財。

汐止山區別墅社區「伯爵山莊」出現一間「短期暴賠」的交易案例，據悉，屋主以500萬元成交後，持有不到2年就以268萬元出售，幾乎可以說是腰斬售出，引起關注。而背後故事也因此曝光。

台北猛鬼社區「錦新大樓」40年來超過30人命喪於此，號稱台北市的最猛凶宅，同時也讓北市的高房價出現特例，以超低價300至400萬元就能買到套房，2023年交易筆數更是遠高於前幾年的紀錄，高達31筆。

不少人買房時聽到凶宅都避之唯恐不及，不過泰國就有兩名大學生想出新穎的職業「凶宅認證師」，只要他們在凶宅過一晚上，就能確定房屋內是否有鬼；如果沒有，他們將開立「無鬼證明」，幫助屋主或賣家的房子擺脫「鬧鬼公寓」污名。

台北市南港軟體園區附近去年12月發生一起墜樓命案，一名40歲女子從公寓墜樓，跌至3樓遮雨棚後又摔到1樓，當場失去生命跡象，最後不治。然而近期才知道，在墜樓案發生前一個月，案發地點的1樓店面才以3175萬元成交，是否影響房價也令人擔心。

高雄一名黃姓男子3年前因周轉不靈，在租屋處輕生，送醫後不治。事後，房東不滿房子因此成凶宅，價值減損371萬元，便向黃男的吳姓遺產管理人求償。雖然吳男辯稱黃男是在送醫後才死亡，但法官認定「求死之處也算凶宅」，因此判定吳男須賠償房東200萬元，可上訴。

凶宅通常會因為人們忌諱，選擇降價出售，不過台南一間凶宅卻引起討論，屋內3人分別在不同的三層樓「非自然死亡」，開價卻仍是1880萬元，讓網友看到消息後忍不住直喊「窮比鬼更可怕」。

台北市內湖區新明路一棟要價4000萬、尚未交屋的新建豪宅大樓於2日晚間驚傳命案！當時正在該棟大樓5樓進行裝修的兩名工人，因不明原因倒臥在室內，被發現時已無呼吸心跳、全身僵硬，明顯死亡多時，因此警消並未將兩人送醫。

日前新北汐止發生一起夫妻雙屍命案，慘的是，一名苦主在大約2個月前才砸下1660萬購入同社區另一戶物件，就怕命案讓整個社區被冠上「凶宅」稱號，影響房價。對此，房仲也表達看法。

香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家殺害後分屍烹煮，案件殘忍到震驚各界，如今此案在今（8）日再度開庭，要審理涉嫌謀財害命的前夫一家人。不過令人關注的是，案發的房屋如今變成凶宅，不僅沒人買租或買，就連附近房屋都無人問津。

編按：租房給別人，房屋卻變成「凶宅」該怎麼辦？專家提醒房東們可參考「凶宅險」，若真的不幸出事，根據保險條款及金額，在房價、租金上的損失都能獲得賠償，甚至屋內清潔、後續法事的支出也能實支實付理賠。

台北市區內有許多屋齡老舊的大樓，當中也有幾間著名的凶宅大樓，如「猛鬼大樓」西寧國宅，以及近日發生墜樓意外的「錦新大樓」。21日有一名女子從位於台北市中山區錦州街、新生北路口的「錦新大樓」墜樓身亡，相驗後排除外力因素，確認是輕生。錦新大樓曾發生過重大火災、命案、輕生案，許多民眾對該地址避之唯恐不及，但有一名居住在錦新大樓的酒店小姐表示，自己因為節儉住在那裡，而她認為「沒外界傳言的這麼誇張啦！」

香港近日發生震驚社會的名媛分屍案，死者是28歲蔡天鳳（AbbyChoi），前夫一家人涉有重嫌，已全數被捕。據悉，案發地點在大埔龍尾村村屋，近幾年房價好不容易翻身，卻因此事件淪為凶宅，房價直接暴跌逾一半，在網路上引起眾人對「凶宅」的討論。

香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家分屍，消息震驚中港台民眾，其四肢、軀幹遭到肢解破碎，26日法醫才在扣查的兩鍋湯中找到頭顱，28日死者丈夫首度現身，與爸媽、岳父母、多名親友，來到富山公眾殮房進行相關手續。而案發現場（處理屍體處）這一兩年好不容易房價翻身，如今因為這起事件，不僅房價暴跌至少一半，附近的屋價也受到影響。

大台北房價居高不下，不少人會選擇CP值較高的小套房，近日一位房仲PO出一間位於精華地段且低總價的小套房，不過，真實屋況不僅室內裝潢破爛不堪，牆上還寫滿「寬恕」、「祥和」等字樣，讓網友看了直呼超可怕。

現在雙北能買到總價千萬元以下房子，越來越稀少，近日某間大樓物件出售，47坪僅開價998萬，屋主甚至打出「成交送禮」噱頭，隨即吸引眾人的目光，但專家一看搖頭表示，房子問題還不少，以為大家都很傻？

沒人住過的房子，卻慘變凶宅？近日臉書社團《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》中刊登了一項物件，地點位在苗栗苑裡，該建物是一個含有雙車位的豪華別墅，並且標榜全新未住過，但因為有發生過事故，所以開價868萬元，等待有緣人上門。

最近新聞及論壇都在討論凶宅議題，過去買房都得避開嫌惡設施、講究風水問題，尤其是凶宅更是人人避之唯恐不及的，誰不想買間地段好、房價合理住起來舒適美滿的吉屋。

台中市南區因生活機能不錯、文教氣息濃厚，房市熱度佳；而位在中興大學、中山醫學大學周邊，多有學生租客的兩社區「美國拍拖」、「未來之翼」，「美國拍拖」曾發生分屍案事件、震驚社會；「未來之翼」曾淪為建商落跑後的「爛尾樓」，在PTT網站上也紛傳靈異故事，兩社區都有各自的都市傳說，討論度很高。

不論是買房或租房，都會害怕住到凶宅，不過一名網友日前在臉書社團《路上觀察學院》貼出一張凶宅出售廣告板，只見板子清楚寫上3行鮮紅文字「凶宅」、「祂不兇」、「468萬」，以及屋主的聯絡電話。其中，「祂不兇」的文案內容讓原PO印象深刻，並為照片寫下「溫柔的凶宅」作為貼文標題。照片曝光後，引來上千個網友按讚留言。

買中古屋最怕是買到瑕疵物件跟遇到黑心房仲，那到底中古屋的看屋重點有哪些，而仲介的黑心手法又要如何破解？今天我們就找來永慶房屋謝志傑，還有理財博家盧燕俐，實境教戰，教你買到絕不後悔的中古好宅！

一般人買房、租屋對凶宅都是避之唯恐不及，不過也有人不信邪、膽子大，看準凶宅房價便宜，反而逆勢買起來住。但面對凶宅不少人都有同樣疑慮，就是凶宅如果拆掉後再改建，到底該怎麼定義？