據了解，由於國內銀行與金控大股東，很多都具備建商背景，例如聯邦、國泰、富邦、元大等，金管會方面擔心，AMC「出資人」名義參與都更案，可能會大開金融機構投資房地產的「巧門」，因此，對於AMC業者的建議仍在研議當中。
易整合案件搶不贏建商 AMC承作案易破局
不過，劉天焱表示，目前金融機構能夠擔任「出資人」的都更案，其實都是產權相對複雜，都更後增值幅度相對較小的案件，「市區精華地區，整合上相對容易的案件，早就被建商搶去做」，國內AMC業者目前承作的案件，多半是位在傳統老舊社區巷弄內的案件，一般都是依據《危險及老舊建築重建條例》、獲得所有權人百分之百同意都更的案件，即便獲得住戶百分之百同意，都更過程，仍難免因為利益喬不攏「破局」，因此，AMC業者參與「自主更新案」，幾個月下來，先期投入的開辦費用，常常會付諸流水。
「以華南AMC經驗，只要介入整合超過9個月以上，公司方面就會決定退出」，劉天焱說。
老舊社區都更 住戶「權利變換」問題最大
劉天焱表示，老舊社區的危老重建，目前遇到最大難題，還是在於住戶在都更「權利變換」過程，要求分配過高的土地與建物，「有一個五樓老舊公寓，每戶都更前房屋權狀的建坪為30坪，但住戶要求都更後，分配到50坪建坪，外加一個地下車位，即便都更重建後，建築容積增加1.5倍，住戶這樣的要求，AMC還是很難做到。」
自主更新摸索階段 AMC舉步維艱
事實上，由於台灣的自主更新目前還在草創時期的摸索階段，銀行的AMC公司未來即便獲准以「出資人」名義，參與都更案，從都更整合到開發完畢，都面臨長期的抗戰。
以華南AMC去年獲准實施的新北市土城工業區自主都更案為例，劉天焱表示，公司在2013年取得大同集團子公司通達國際之不良債權，華南AMC在取得產權後，於2015年向新北市政府申請都更，卻足足花了3年才完成都更審查。
劉天焱表示，土城工業區的自辦都更案係國內第一件工業區都更案，這段期間經濟部為了解決台商回台投資「缺地」問題，還祭出了「都市型工業區更新立體化方案」，提供都更實施者容積獎勵，不過，都更案審查過程，都市計畫審議委員仍會拋出一些質疑與建議，例如「為何不將鄰地納入都更範圍？」、「容積獎勵是否為變相炒作？」、「立體化後是否衝擊當地交通？」等等。
以「納入鄰地」之建議為例，華南金AMC為了讓審查委員證明，已經努力說服鄰地參與都更，還花了半年時間與所有權人溝通，最後得由鄰地所有權人，取得「不參加都更」之聲明書才能繼續審下去。
風險控管 短期融資比率金管會未定案
針對AMC業者建議，金管會官員表示，金管會方面基本上支持AMC業者，擔任自主都更之「出資人」，但為了做好銀行與金控的風險控管，未來AMC參與自主都更「權利變換」所取得知土地、建物，將納入AMC短期融通的總量管控範圍，確切比率金管會還在研議當中。
