高齡化與少子化現象，同樣出現在台灣的「房屋」身上。房子老、新屋存量不夠汰換，整個城市環境正在快速老化，都市更新動輒數十年不成，「台灣房子得有一定的新蓋的量，去把老房子淘汰掉，用一定的存量、流量的流動關係去cover（頂替）」。然而，花敬群也提出另一同時存在的矛盾點：短期有房屋供給過剩的問題，房屋的賣壓沉重，以致降價求售。他認為，都會區的居住問題，同時存在短期「供給過剩」、長期「供給不足」的雙重問題，「所以新的（住宅）要進來，但不能進入市場，答案就是『公共住宅』」。
朱立倫：回歸市場機制 政府退居二線
對於花敬群的邏輯，政大地政系教授張金鶚表示「不能買單」、「沒有對症下藥」。張金鶚認為，台灣是「大市場、小政府」，且近80%的人擁有自有住宅，只有20%是租屋族，而租屋族中不到1%是政府蓋的公宅。若政府有籌備20萬戶公宅的資源，應將資源優先投入改革既有市場亂象，像是租屋黑市、廣告哄抬炒作，不要再讓民眾苦哈哈存了一輩子的錢，卻在買房子時受騙，「這些都是長期累積的市場失靈問題，大家不去討論市場、健全市場機制，政府卻自己跳下來做建商蓋房？」張金鶚直指，「政府沒有力量去左右市場，怎麼樣都蓋不多，重點是，台灣哪裡缺蓋房子？」而朱立倫的公宅政見也以「回歸市場機制、政府退居二線」為主軸，「當房地產市場回歸理性時，政府應退居二線，讓買賣回歸市場機制」。
張金鶚認為，「台灣絕對不缺供給面的問題，房屋太舊自然就會汰換，市場自己會調節，不是政府自己當supplier（供應商）」，意指蔡英文團隊對於房屋供給過剩與不足的問題過慮了，根本不需要政府插手為之。他再三強調，台灣的政府非常弱勢，因此，政府應是制度建立者，把心力放在買屋、租屋市場的「制度」改善，這才是政府的高度，政府不該有「即興式的政治反應」，他覺得，蔡英文喊出的20萬戶是政治力大於實際效益，「小英的背後也是不敢面對（租屋市場）問題，把資源錯置了！」
信義房屋企研室主任蘇啟榮對租屋房市有一套觀察，他認為，政治人物喊出公共住宅，但業界對於執行的細節仍有一堆問號。或許公共住宅可以提供給特別需要「穩定」住房的人，像是剛成家、有兒童，卻是購買弱勢的家庭，基於孩童讀書上學需要，應給予公宅，解決居所不穩定的問題；又或者可以提供政府在實施都市更新期間，原住戶的「中繼」居住需求，總之，公宅應是個政府可以掌握在手中，用以調節民間居住問題的工具。
