時間會告訴我們，房地合一稅不是不動產稅改的最終章，而是實價課稅的首部曲，因為它是台灣目前各種不動產相關稅制中，唯一合理且無法撼動的真理，各項稅制在未來的時間裡，勢必得逐步向實價靠攏。
這次的稅改內容當然有遺憾與不完美，新制上路後也勢必會發生副作用而遭人批評。我始終認為，稅改的目的除了建立制度外，就是讓制度改革得以繼續向前走。至於是不是可以有效打房，讓房價立即明顯下跌，確實都不是適宜的稅改「價值」。特別在房市已正式反轉的現在。
這次立法後最好笑也最可惡的，就是輿論上有人開始散佈稅改不確定性消失，利空出盡，市場交易量將激增，小宅套房將更搶手，399萬吃到飽等投機言論。說真的，即使沒有這次稅改，房市反轉向下的結果還是不會改變，但稅改的結果確實會讓反轉向下的力量再加大一點點。
國內房市最大的利空是供給過剩極度嚴重，且未來兩年內問題只會繼續擴大；另一項大利空就是房價泡沫過高問題。這些問題唯一的解答只有時間與跌價。光跌價是不夠的，因為即使不再蓋新屋，市場庫存與預計再新增的餘屋，以及投資客手中存貨，至少夠再賣五年以上。因此，先跑得先贏，晚跑的不僅可能面臨虧損，而且要跑很久。所以，接下來市場一旦繼續惡化，別把怒氣牽拖給稅改，房市是自己玩死自己的。
＊作者現任德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授
